Московский БЕТОН | Недвижимость

✅ Каморкинг все более популярен: зачем живут в квартирах размером со шкаф ➖ В мегаполисах продолжают ставить рекорды по минимальной площади жилья. В Петербурге — студия за 2,6 млн рублей на 6,3 «квадратах», где умудрились впихнуть кровать, кухню, стиралку и санузел (окно, правда, нарисованное). В «Москва-Сити» — уже 8 млн за 8 метров без окон вовсе: продавец преподносит это как фишку — «отдых от суеты». ❌ Большинство таких сделок — не про жизнь, а про: ➖ Прописку. Несколько метров покупают исключительно как юридический адрес. Дробить квартиры на доли менее 6 кв. м уже запретили, но старые лоты продают и сейчас. ➖ Инвестиции. Маленький бюджет входа — не нужен крупный кредит. Дальше объект сдают: студентам, вахтовикам, курьерам, таксистам — тем, кому нужно просто переночевать. ➖ Удалён…

✅ Мосгосстройнадзор жестко взялся за 520 застройщиков Москвы ➖ Мосгосстройнадзор отправил 520 застройщикам коммерческой недвижимости Москвы очень строгие предупреждения. Ведомство выяснило, что на их стройках часто не соблюдаются правила безопасности. ➖ За такие нарушения компаниям грозят штрафы до 1 миллиона рублей или даже остановка работы на срок до 90 суток. Застройщикам советуют срочно наладить порядок на своих объектах, чтобы не получить серьезных наказаний.

В Измайлово нашли виллу, которую кто-то построил прямо на крыше многоквартирного дома.

+1

🧱 В Новой Москве достраивается жилой дом в составе ЖК «1-й Саларьевский»   Лето — лучшее время в календаре, пора каникул и отпусков. Вместе с тем строительные бригады трудятся не покладая рук, зачастую и круглосуточно. Результат налицо: в ЖК «1-й Саларьевский», спустя менее двух лет со старта продаж, уже фактически достроен первый корпус 🏢  В жилом доме высотой 10–25 этажей, рассчитанном на 715 квартир, завершаются фасадные работы. В корпусе общей площадью 39,5 тыс. кв. м ведутся работы по устройству нижнего ряда плитки фасада. Параллельно с этим стартовало и благоустройство: для жителей здесь высадят деревья, обустроят игровые площадки и места для отдыха ⛲   Кстати, второй корпус тоже на подходе: в нем рабочие уже завершили фасадные работы и ведут монтаж декоративных корзин для размещен…

Пессимисты скажут, что застройщик пытается впарить дольщику явный брак. Оптимисты оценят предусмотрительность девелопера, который позаботился о том, чтобы люстру можно было повесить без проблем.

✅ Новостройки сдают с задержкой всё чаще: доля проблемных проектов выросла на 30% ➖ В России сейчас строится около 125 млн кв. м жилья, и примерно каждая восьмая новостройка (15,8 млн кв. м или 12,6%) у застройщиков идёт с переносом сроков сдачи. За год таких объектов стало больше на 30% — это плюс 3,7 млн кв. м, а средний срок задержек составляет около 3,5 месяца. ‼️ В Москве доля проектов с переносом сроков составляет 2,2% от 2,2 млн кв. м строящегося жилья. ➖ По словам экспертов, многие стройки запускались в более стабильной экономической ситуации. Сейчас на сроки давит сразу несколько факторов: снижение спроса, высокая стоимость ипотеки и удорожание строительства.

✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев ➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД. ➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении. ➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а…

По итогам 2026 года объём ввода ТЦ в Москве может достигнуть 283,4 тысяч квадратных метров, что на 43,3% больше, чем в 2025 году. Однако это только планы — почти все крупные объекты начали строиться несколько лет назад, а сроки их ввода неоднократно сдвигались. Это связано с низким спросом со стороны арендаторов из-за проигранной конкуренции с маркетплейсами, ростом себестоимости и дорогим заемным финансированием. Как результат, многие ТЦ нуждаются в перепрофилировании еще до того, как они были введены в эксплуатацию.

🛜Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку В Москве девелоперы в августе увеличили число предложений с субсидированной ипотекой на 20–30% за месяц, а по сравнению с началом лета некоторые аналитики фиксируют рост в 2–3 раза. Если раньше у застройщика в среднем было 2–3 ипотечные программы, сейчас — до 4–6. Субсидированные ставки варьируются от 3,5% до 12,5%, тогда как рыночная ипотека превышает 18,7%. Эксперты связывают тренд с ужесточением семейной ипотеки и медленным снижением ключевой ставки. При этом ЦБ предупреждает: низкая ставка от застройщика может компенсироваться завышенной стоимостью квартиры.