Новости · 18 сентября 2026 г.

Ипотечный ценз: сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в Москве и Подмосковье — 18 сентября 2026 г. в 18:10:12.687

Ипотечный ценз: сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в Москве и Подмосковье Покупка собственного жилья внутри МКАД превратилась в закрытый клуб для ультравысокого класса. Чтобы сегодня взять обычную однушку за 20 млн рублей по коммерческой программе, чистый доход заемщика (или семьи) должен составлять около 435 тыс. рублей в месяц, сообщает ГазетаРу. При рыночной ставке в 19% ежемесячный платеж составит космические 265 тыс. рублей. Разбираемся, как выживать покупателям недвижимости в текущих реалиях. ➡️ Ждать ли снижения ставок? Рыночная ипотека в России не станет доступной раньше 2027–2028 годов. Ощутимый сдвиг на рынке недвижимости произойдет, только когда ключевая ставка Центробанка опустится до уровня 10%, а ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, следует из публикации на портале News.ru. ➡️ Где искать спасение? ➖Подмосковный маневр: спрос активно смещается за МКАД. В Восточном Подмосковье (Балашиха, Люберцы) однушку в новостройке можно найти за 6,5–7,5 млн рублей. Для одобрения такого кредита потребуется более приземленный доход — от 165–180 тыс. рублей. Престижный Запад (Одинцово, Красногорск) обойдется дороже: жилье за 9–11 млн рублей потребует заработка от 240 тыс. рублей. ➖Семейная ипотека под 6%: по данным экспертов, для комфортного обслуживания льготного кредита в Москве семье необходимо зарабатывать свыше 220 тыс. рублей. Это выше средней столичной зарплаты (180 тыс. рублей) и тем более медианной (90 тыс. рублей), но в рамках программы созаемщиками выступают оба супруга, что значительно облегчает долговую нагрузку и повышает шансы на одобрение. ➖"Игры" в рассрочку от девелоперов Вместо неподъемной классической ипотеки застройщики массово предлагают траншевые схемы и асимметричные рассрочки с символическими платежами от 1 рубля до 10–15 тысяч рублей на этапе стройки. Основной долг (70–80%) переносится на финальный платеж перед сдачей дома. Но помните о скрытых деталях: застройщики закладывают свои риски в конечную стоимость жилья, из-за чего объект в рассрочку часто обходится на 10–12% дороже. 📊 Подробный разбор читайте в нашем большом материале в рубрике "Как жить в Москве". Подписаться и читать статьи "Московский часовой": Telegram | "МАКС" | Сайт|