Во втором квартале в России увеличился объем нереализованных жилых комплексов: застройщ...
Во втором квартале в России увеличился объем нереализованных жилых комплексов: застройщики вывели на рынок почти 185 тысяч квартир, но продано было лишь 162 тысячи – разрыв в 23 тысячи объектов добавился к уже накопившимся 325 тысячам по всей стране. Год назад это число было на 16% меньше, рост немного замедлился, но направление остается прежним: в некоторых регионах жилье не успевают реализовать, в других спрос, наоборот, превышает предложение. Внутри топ-5 самых насыщенных регионов произошли изменения. Краснодарский край опередил Ростовскую область и стал лидером – 37,3 тысячи непроданных квартир, Ленинградская область поднялась на второе место с увеличением на 8,5 тысячи лотов за квартал, это наиболее значительный рост среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область удерживает третью позицию, а Ростовская область, недавно лидер, опустилась на четвертое место. Ту же тенденцию можно наблюдать у других аналитиков рынка: среди регионов с наибольшей долей нереализованных жилых объектов также упоминают Саратовскую, Калужскую и Воронежскую области, где остается непроданными до 80% объектов. Избыточное наличие не является проблемой само по себе, проблемы начинаются, когда разрыв сохраняется длительное время: застройщикам приходится увеличивать сроки реализации проектов, тратить больше на кредиты, предлагать скидки и рассрочки, а в долгосрочной перспективе – сокращать количество новых проектов. В Краснодарском крае запасы будут распроданы примерно за пять с половиной лет, в Башкортостане – за 4,4 года, в Ленинградской области – немного более четырех. Обратная ситуация – в столичных агломерациях: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи стабильно превышают поступление новых объектов, там уже речь идет о нехватке предложения, а не о его избытке.