Купили земельный участок, а через несколько лет выяснилось, что он находится на другой ... — 22 июня 2026 г. в 11:37:15.941
Купили земельный участок, а через несколько лет выяснилось, что он находится на другой улице! На прошлой недели, на консультации разбирали ситуацию, которая еще раз подтверждает: проверка документов перед покупкой земельного участка — это не формальность, а необходимость. Несколько лет назад наша клиентка приобрела земельный участок в садовом кооперативе. Продавец показал границы участка, все выглядело логично, поэтому никаких сомнений не возникло. Недавно собственница решила приступить к освоению участка: очистить территорию, установить забор и обратилась к нам для выноса границ в натуру. На место выехал геодезист. Клиентка показала участок, который считала своим, однако при проверке координат выяснилось неожиданное обстоятельство — согласно сведениям ЕГРН участок расположен совершенно в другом месте, примерно в 100 метрах от того участка, который ей показал продавец при покупке. Естественно, первый вопрос был: как такое возможно? При изучении документов выяснилось, что на момент покупки участок не имел установленных границ. В выписке ЕГРН было указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть участок был приобретен без межевания. Что мы выяснили: В прошлом году, на территории садового кооператива проводились комплексные кадастровые работы, в результате которых сведения о границах появились в реестре недвижимости. И именно тогда участку и провели межевание (установили точные границы). Границы точные, но не точные) Участок на соседней улице! Самое главное в этой истории — клиентка вовремя решила проверить границы. Представьте, если бы сначала был построен дом, установлен капитальный забор, вложены значительные средства в благоустройство, а уже потом выяснилось, что участок по документам находится в другом месте. К сожалению, это не единичный случай в нашей практике. У нас были ситуации, когда собственники спустя много лет приезжали на свои участки и обнаруживали, что на их территории уже построены жилые дома. Поэтому перед покупкой земельного участка обязательно проверяйте документы и фактическое местоположение границ. Лучше потратить время на проверку сегодня, чем годами решать земельный спор завтра. Если вы планируете покупку земельного участка, рекомендуем до сделки заказать вынос границ в натуру и отчет о проверке объекта недвижимости. Это позволит убедиться, что участок действительно находится там, где вам его показывают, а также выявить возможные пересечения и ошибки до оформления права собственности или строительства! Если у вас есть вопросы, пишите/звоните или записывайте на консультацию с документами 😉 Земельно-кадастровая компания «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» Наш сайт, на котором вы можете оставить заявку: https://kadastr-86.ru/ Группа ВКонтакте с полезным контентом: vk.com/kadastr86 Канал в MAX: https://max.ru/id661905122900_biz Телефон для связи с менеджером +79044561866 Личная страница кадастрового инженера Ханиевой Н.А. https://vk.ru/nelya_khanieva