Построили дом. А оформить его невозможно. — 15 июля 2026 г. в 12:55:14.743
Построили дом. А оформить его невозможно. Сегодня расскажу еще один реальный случай из нашей практики. К нам обратился собственник земельного участка для подготовки технического плана жилого дома. Казалось бы, обычная процедура: выезд геодезиста, обмеры здания, подготовка документов для регистрации. Но уже после обработки геодезической съемки мы увидели серьезную проблему. При совмещении результатов съемки со сведениями Единого государственного реестра недвижимости оказалось, что часть жилого дома расположена за границами земельного участка. То есть фактически дом частично находится на муниципальной земле. А это означает, что зарегистрировать такой объект недвижимости сегодня невозможно. Почему так произошло? Чаще всего причина одна — строительство начинается без проверки фактических границ участка. Люди ориентируются на существующий забор, слова предыдущего собственника или просто предполагают, где проходят границы. Но сведения ЕГРН могут говорить совсем о другом. Можно ли решить проблему? Да, но это уже долгий и дорогостоящий процесс. В нашем случае участок расположен в садовом кооперативе, где утвержден проект планировки и проект межевания территории. Чтобы узаконить дом, собственнику предстоит: ✔ внести изменения в документацию по планировке территории; ✔ получить согласие администрации; ✔ выкупить часть муниципальной земли; ✔ изменить границы земельного участка; ✔ и только после этого зарегистрировать жилой дом. Все эти процедуры требуют времени и дополнительных расходов, которых можно было избежать. Наш вывод прост. Перед строительством дома обязательно проверьте фактические границы земельного участка. Стоимость такой проверки несоизмеримо меньше тех затрат, которые могут возникнуть, если дом окажется построен с нарушением границ. Именно поэтому мы всегда рекомендуем сначала выполнить вынос границ земельного участка в натуру, а уже затем начинать строительство. Иногда один день проверки помогает сэкономить сотни тысяч рублей и несколько месяцев на исправление ошибок.