Почему собственники помещений оплачивают ремонт соседних подъездов в МКД

Почему собственники помещений оплачивают ремонт соседних подъездов в МКД Невозможность раздела общедомового имущества по подъездам Объекты, служащие для обеспечения нужд всего многоквартирного дома, считаются общим имуществом. К таким объектам относятся, в частности, лестничные пролеты, лифты, чердаки и подвальные помещения. Несмотря на их нахождение в различных секциях дома, юридически они представляют собой единый неделимый ресурс, принадлежащий всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Закон запрещает выделение индивидуальной доли в общем имуществе в натуре (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что ни один жилец не может претендовать на владение конкретным подъездом или его частью, оплачивая только его обслуживание. Расчет платежей за содержание общего имущества производится пропорционально доле каждого собственника, которая определяется площадью его недвижимости. Таким образом, владелец квартиры в одном подъезде фактически оплачивает содержание лестничных клеток, лифтов и подвалов в других подъездах. Поступающие средства направляются на обеспечение функционирования всех общедомовых объектов. В свою очередь, другие жильцы также делают взносы, которые идут на ремонт мест общего пользования в других частях дома. Сомнения относительно оплаты необслуживаемого имущества Возникает закономерный вопрос: должен ли собственник оплачивать содержание общего имущества, если он не пользуется им. Пленум Верховного Суда РФ четко обозначил свою позицию в пункте 12 Постановления от 27.06.2017 № 22, согласно которому все собственники и наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, независимо от факта их использования. Последствия уклонения от оплаты содержания общего имущества В случае неуплаты платежей за содержание общедомового имущества, начисление будет продолжаться. Сумма задолженности будет расти, и управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив имеет право взыскать эти средства в судебном порядке. Суды, как правило, удовлетворяют подобные исковые требования, даже если собственник фактически не пользуется общим имуществом.