Должна ли администрация установить муниципальный тариф на содержание МКД, если общее со...
Должна ли администрация установить муниципальный тариф на содержание МКД, если общее собрание не утвердило размер платы? Согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 153, 154, 155), с того момента, как человек становится владельцем квартиры, на него ложится ответственность по ежемесячному внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Обычно размер платы за содержание МКД определяется решением общего собрания собственников, как это предписано частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса. Установленная таким образом плата должна гарантировать надлежащее содержание общего имущества дома в соответствии с законодательными требованиями и соответствовать обязательному перечню работ и услуг, утвержденному постановлением Правительства №290 от 03.04.2013. Однако Жилищный кодекс предусматривает особый порядок действий, когда собственники на общем собрании не определились со способом управления домом или не установили размер платы за его содержание. В таком сценарии, согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса, размер платы устанавливается местными органами власти. Важно отметить, что установление тарифа местной администрацией является не правом, а скорее публичной обязанностью, цель которой – обеспечение должного содержания МКД. При выполнении этой обязанности органы местного самоуправления, руководствуясь методическими рекомендациями (приказ Минстроя России №213/пр от 06.04.2018), определяют размер платы, учитывая принципы пропорциональности и соразмерности. Это делается для того, чтобы соблюсти баланс интересов всех сторон, включая собственников помещений и управляющую организацию. Если собственники не приняли решения и муниципальный тариф еще не установлен, управляющая компания не имеет права сама устанавливать размер платы за содержание общего имущества МКД.