Когда владелец квартиры в многоквартирном доме вправе узаконить объединение балкона с к...

Когда владелец квартиры в многоквартирном доме вправе узаконить объединение балкона с комнатой Перепланировка, переустройство и реконструкция регулируются ЖК РФ, Правилами № 170 и муниципальными нормативными актами. Тем не менее конфликты между жильцами и управляющими организациями по поводу подобных работ возникают регулярно. Собственник получил согласие всех соседей на общем собрании. В одном из домов Оренбурга при осмотре квартиры по заявлению владельца о залитии управляющая компания выяснила, что жилец соединил балкон с комнатой: убрал окно и стеклянную дверь, возвёл перегородку из гипсокартона и поставил двойной стеклопакет. Так как балконная плита относится к общему имуществу, компания заключила, что в результате работ: уменьшилась площадь общего имущества без согласия соседей; выросла отапливаемая площадь квартиры, не учтённая в начислениях; изменились технические характеристики здания, что требует корректировки паспорта дома и согласования с местной администрацией. УК направила собственнику требование представить решение общего собрания и разрешение муниципалитета. Документы владелец не предоставил, поэтому компания обратилась в суд с иском о возврате квартиры в исходное состояние по проекту дома. Работы не затрагивают общее имущество Первая инстанция установила, что балкон введён в эксплуатацию вместе с квартирой и входит в её состав, им пользуется только собственник и его семья, значит, к общему имуществу он не относится. Согласие соседей не требовалось (ст. 36 ЖК РФ). Ремонт не затрагивал несущие конструкции и их прочность: ответчик лишь снял с петель окна и дверной блок лоджии. Это не перепланировка, поэтому разрешение властей и изменения в техпаспорт не нужны. Суд отметил, что УК не доказала, что присоединение балкона ухудшило санитарную обстановку, снизило прочность дома или навредило здоровью людей. Иск отклонили, собственнику разрешили сохранить переустроенное помещение (решение Ленинского районного суда Оренбурга от 15.11.2022 по делу № 2-5369/2022). Ремонт согласован с органом МСУ УК обжаловала решение. Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая выявила: собственник возвёл перегородку из гипсокартона, выделив кухню; демонтировал стеклянную дверь и присоединил лоджию к комнате, изменив конфигурацию квартиры, то есть выполнил перепланировку; сделал на балконе тёплый пол с терморегулятором, изменив конструкцию покрытия, что является переустройством. Лоджия не входит в общее имущество, но плиты-основания — ограждающие несущие элементы дома, поэтому распоряжаться ими без согласия соседей нельзя. Присоединение балкона — реконструкция. После ремонта выросла отапливаемая площадь, что повлияло на расход ресурсов и размер платы. Перегородка отделила кухню без естественного освещения, что нарушает СП 54.13330.2022; тёплый пол также не соответствовал нормам. Собственник должен был получить согласие соседей и согласовать работы с органом МСУ (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), но не сделал этого. Апелляция отменила первое решение и обязала вернуть помещение в исходное состояние (определение Оренбургского областного суда от 22.08.2023 по делу № 33-2440/2023). Кассация согласилась (определение Шестого КСОЮ от 20.12.2023 по делу № 88-29041/2023). При перепланировке соблюдены строительные и санитарные нормы Споры о незаконных перепланировках часто доходят до суда. Чтобы законно объединить лоджию с комнатой, владельцу нужно: согласовать ремонт с органом МСУ; получить разрешение собственников, если затрагивается общее имущество; соблюсти строительные и санитарные нормы; внести сведения в техническую документацию. Иначе суд может признать работы незаконными и обязать вернуть помещение в исходное состояние. Управляющим организациям следует помнить, что УК не вправе выдавать разрешения на перепланировку или требовать устранения нарушений — это функция муниципалитета и надзорных органов (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ); может обратиться в ГЖИ для проверки квартиры; обязана осматривать общее имущество и поддерживать архитектурный