Провели технадзор в ЖК Level «Мичуринский»
Провели технадзор в ЖК Level «Мичуринский» Цена за квартиру м² от 533 000 до 609 000 ₽ по актуальным предложениям. В ходе технадзора зафиксировали 13 замечаний. Водоснабжение: - Трубы водоснабжения, проложенные по полу, не закреплены. - В обоих коллекторных узлах фильтры грубой очистки смонтированы в неправильном положении. - Пропускная способность установленных магистральных фильтров ниже расхода тропического душа. - Не выполнена опрессовка трубопроводов ХГВС. - Стыки новых труб с трубами застройщика расположены в запотолочном пространстве без предусмотренного доступа. Незакреплённые трубы могут сместиться при устройстве стяжки, а соединения без доступа значительно усложнят обслуживание. Проверить и исправить эти узлы лучше сейчас, пока трубопроводы остаются открытыми. Канализация: - В санузлах второго этажа отсутствует нормативный уклон горизонтальных участков канализации. Недостаточный уклон может привести к ухудшению отвода стоков и засорам. После устройства пола переделка канализации станет значительно сложнее. Пол и шумоизоляция: - Не выполнена герметизация проходок коммуникаций через шумоизоляцию. - На втором этаже обнаружена протёртость шумоизоляционного ковра. - При креплении коммуникаций повреждена целостность шумоизоляции. Если закрыть эти участки стяжкой, восстановить непрерывность шумоизоляционного слоя без демонтажа уже не получится. Конструкции: - В плите перекрытия между первым и вторым этажом оставлено сквозное отверстие в зоне прохода вентиляционных труб. - На потолке обнаружены следы течи, в отчёте указана возможная протечка с кровли в зоне прохода канализации через перекрытие. - В газобетонных перегородках второго этажа обнаружены сквозные трещины в зоне дверного проёма. Эти участки требуют проверки до дальнейшей отделки: после зашивки потолков и стен определить источник протечки и нормально отработать трещины будет сложнее. Отопление: - По периметру корпусов внутрипольных конвекторов отсутствует демпферный материал. Итог: На этом этапе основные вопросы возникли к скрытым инженерным работам и конструкциям. Именно такие дефекты важно устранить до стяжки и закрытия коммуникаций. Технадзор на черновом этапе помогает проверить то, что после следующего этапа ремонта уже окажется скрыто.