Муниципальный центр защиты потребителей. Екатеринбург
Прочее · 12 октября 2026 г.
Рабочая неделя началась с позитивного! На первом заседании клуба "Потребитель и право"...
Рабочая неделя началась с позитивного! На первом заседании клуба "Потребитель и право" участниками был поднят очень больной вопрос - нелояльность застройщиков к участникам долевого строительства при разрешении конфликтов. Юристы-практики выразили дискуссионное мнение, что долго действующий мораторий несколько разбаловал застройщиков и сейчас добиться в досудебном порядке выплаты законных неустоек очень сложно. Это плохо.... Люди вкладывают все свои сбережения, берут не дешевые кредиты, снимают жилье на время ожидания ввода в эксплуатации или на время ожидания устранения недостатков, подчас отказывая себе и своей семьей во всем, живут в квартирах с недостатками и .... по результату не могут добиться справедливых компенсаций . Спорить дольщику или покупателю новой квартиры с армией юристов застройщика сложно и дорого. А порой даже и невозможно. Но, зачастую, даже суды идут на встречу застройщикам и существенно снижают суммы неустоек, судебных расходов , штрафа. Но вот вам и позитивчик! Верховный Суд РФ встал на сторону потребителей и признал возможность предъявления исков о существенных недостатках многоквартирных домов (МКД) в пределах именно срока службы, который многократно превышает срок 10 лет, установленный п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей. Суд в постановлении указал, что каждый МКД имеет свой определенный срок службы. Прежде всего на срок службы дома влияют используемые технологии, период времени возведения дома, материалы основных конструктивных элементов: фундамента, стен, колонн, кровли (крыши). Срок службы современных многоквартирных жилых домов варьируется от 50 до 80 лет, в зависимости от материала, используемого застройщиком при возведении дома (панельные дома, блочные дома, кирпичная кладка, монолит и т.п.). В приложении N 7 к Методическим указаниям, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", установлены сроки службы объектов капитального строительства. Так, здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет; здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет. Также Верховный суд указал, что срок давности по искам о качестве квартиры надо отсчитывать не от любого первого акта приема-передачи квартиры, а от даты передачи квартиры первому потребителю. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 июля 2026 г. № 81-КГ26-5-К8 / Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03 сентября 2026 г. по делу N 33-8550/2026