лняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, техни... — 27 мая 2026 г. в 01:56:27.049
лняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить. ➢ Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год. ➢ Состав работ по текущему ремонту: не устанавливается законом и не утверждается договором управления МКД; утверждается общим собранием собственников по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД. ➢ Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений в МКД отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД. ➢ Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил № 491). Обязанность собственников принять меры по устранению выявленных дефектов не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования таких мер. При этом приведенное положение: не устанавливает запрета на финансирование принятых мер за счет платежей собственников сверх утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения; устанавливает обязательность немедленного принятия мер, независимо от срока действия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в случае если утвержденный размер платы за содержание жилого помещения действует менее одного года.