ржание жилого помещения, включая применение размера платы, установленного органом местн... — 27 мая 2026 г. в 01:56:26.904
ржание жилого помещения, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, Определение Верховного Суда РФ от 22.02.2018 № 307-КГ17-18683 по делу № А56-84095/2016). ➢ Из системного анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников путем принятия решения об этом на общем собрании. ➢ Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7). ➢ Применение размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления, допустимо в случае выбора управляющей организации на общем собрании собственников, если соответствующее положение о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения предусмотрено утвержденными на таком собрании условиями договора управления МКД. ➢ Муниципальный размер платы за содержание жилья устанавливается с учетом методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр, согласно которым определение размера платы за содержание жилого помещения рекомендуется осуществлять исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. ➢ Условие договора управления МКД о перечне работ и (или) услуг (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) и условие договора управления МКД о порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) являются двумя самостоятельными условиями. В этой связи изменение условия договора управления о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения путем установления равенства размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренного договором управления МКД, муниципальному размеру платы за содержание жилья не приводит к изменению предусмотренного договором управления МКД перечня работ и (или) услуг, в том числе к определению такого перечня равным Минимальному перечню. ➢ В случае установления в договоре управления МКД размера платы за содержание жилого помещения равным муниципальному размеру платы за содержание жилья управляющая организация несет обязанность по выполнению всех работ и оказанию всех услуг, предусмотренных договором управления МКД, даже если утвержденный договором управления МКД перечень работ и (или) услуг превышает Минимальный перечень. О текущем ремонте общего имущества МКД ➢ Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). ➢ Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). ➢ Текущий ремонт – это работы разового характера, выпо