Об установлении платы за содержание жилого помещения и текущем ремонте МКД — 27 мая 2026 г. в 01:56:26.755
Об установлении платы за содержание жилого помещения и текущем ремонте МКД Минстроем России в письме от 12.05.2026 № 28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом» представлены, в том числе следующие разъяснения. Об установлении платы за содержание жилого помещения ➢ По договору управления многоквартирным домом (далее – МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять (оказывать) работы (услуги) по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и т.д. (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). ➢ К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). ➢ При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). ➢ Решение о выборе управляющей организации и решение об утверждении условий договора управления МКД должны приниматься на одном общем собрании собственников помещений в МКД. ➢ Состав работ (услуг), выполняемых (оказываемых) управляющей организацией, а также порядок определения размера платы за такие работы и (услуги) утверждаются договором управления МКД (п. 1 – 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). При этом утверждение условий договора управления МКД, в том числе цены такого договора, в случае выбора управляющей организации на общем собрании собственников, относится к компетенции указанного общего собрания. ➢ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). ➢ Условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД (п. 1 ст. 432 ГК РФ и п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). ➢ Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). ➢ В отсутствии решения общего собрания об утверждении размера платы и (или) решения общего собрания об утверждении текста договора, содержащего размер платы (следовательно, и стоимость выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) можно считать указанный договор управления не заключенным, ввиду отсутствия соглашения сторон по всем существенным условиям договорам. ➢ Если договор управления МКД является действующим, тогда в таком договоре утвержден порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. ➢ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ). ➢ Поскольку одной из сторон договора управления МКД являются собственники помещений, решение об изменении договора управления, в том числе об изменении размера платы за содержание жилого помещения, должно быть принято на общем собрании собственников. В отсутствие такого решения: размер платы за содержание жилого помещения в рамках действующего договора управления МКД не подлежит изменению; не могут быть изменены условия действующего договора управления МКД, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, на основании решения и (или) правового акта органа местного самоуправления. ➢ Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников) изменения управляющей организацией размера платы за соде