📢 Включать ли площадь коробов с трубами в общую площадь квартиры? Свежие разъяснения Р... — 2 июня 2026 г. в 02:18:21.264
📢 Включать ли площадь коробов с трубами в общую площадь квартиры? Свежие разъяснения Росреестра Многие собственники и покупатели недвижимости задаются вопросом: если в кухне или ванной есть конструктивные короба, скрывающие общедомовые коммуникации и «съедающие» полезное пространство, можно ли исключить эту площадь из общего метража квартиры? 📄 Росреестр дал четкий ответ в Письме от 28.04.2026 № 13-0031/26 «Об общей площади квартиры». 🔑 Главные тезисы документа: 1️⃣ Короба учитываются в общей площади. Согласно п. 12.1 Требований Росреестра (приказ № П/0393), общая площадь квартиры рассчитывается по размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Площадь, занятая общедомовыми инженерными коммуникациями в коробах, не исключается из общего метража. 2️⃣ Нахождение внутри ≠ личная собственность. Тот факт, что инженерное оборудование находится внутри квартиры, не делает его автоматически вашим личным. Подп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ прямо допускает расположение общедомового имущества как внутри, так и за пределами жилого помещения. 3️⃣ Что точно НЕ относится к общедомовому имуществу? Чтобы внести полную ясность, Росреестр напомнил, что к общему имуществу МКД не относятся: • Индивидуальные приборы учета (вода, газ, электричество); • Газовые и электрические плиты; • Сантехническое оборудование (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели); • Трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана; • Домофоны, розетки, внутренняя электропроводка и сети связи, обслуживающие исключительно одну квартиру. 4️⃣ Позиция Конституционного Суда РФ. Определением КС РФ от 13.02.2024 № 238-О подтверждено: непосредственное нахождение части инженерных коммуникаций внутри жилого помещения не дает оснований для исключения занимаемой ими площади из состава общей площади квартиры. 💡 Краткий вывод: Если вы делаете ремонт, принимаете квартиру от застройщика или покупаете жилье на вторичном рынке, помните: декоративные и конструктивные короба, скрывающие общедомовые стояки, входят в общий метраж квартиры и подлежат учету, даже если они не несут практической пользы лично вам. 📌 Сохраняйте пост, чтобы не потерять, и делитесь с теми, кто сейчас занимается ремонтом или сделками с недвижимостью! #Росреестр #Недвижимость #ЖилищноеПраво #Ремонт #ПлощадьКвартиры #Разъяснения2026 #ЮридическийЛикбез #ЖКРФ