ловия договора предоставления лицу такой квартиры в наём. — 10 апреля 2026 г. в 06:38:53.181
ловия договора предоставления лицу такой квартиры в наём. Это не единственный случай в практике, где исполнитель КУ взыскал задолженность с органа МСУ как владельца квартиры: в пример можно привести дело № А07-27781/2021. Грамотно составленный ДУ, утверждённый на общем собрании собственников, позволил УО в соответствии со ст. 399 ГК РФ потребовать плату с наймодателя. Он отметил: Объектом теплоснабжения является квартира для детей-сирот, относящаяся к специализированному жилфонду (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию такими помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. Наймодатель по данному договору обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, однако получатель этой платы либо лицо, управомоченное на её истребование, нормами не определены. В типовой форме такого документа, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548, указано: наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и имеет право требовать своевременного внесения платы за них. При неоплате более одного года и отсутствии соглашения по погашению задолженности он должен принять меры, в том числе подать иск о выселении. В итоге ВС РФ сделал выводы, согласно Типовому договору, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю, который, в свою очередь, уполномочен требовать оплату долга. «Следовательно, именно на наймодателе, имеющем в силу договора найма жилого помещения для детей-сирот [...] право требовать оплаты коммунальных услуг от нанимателя, лежит обязанность по оплате ресурса, поставленного энергоснабжающей организацией в это помещение», – резюмировал суд. Он отменил все решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение с учётом сформированной им позиции по оплате коммунальных услуг согласно условиям специализированного договора найма помещений. В спорах о долгах за ЖКУ по муниципальной квартире суды должны обращать внимание на условия договоров Согласно общим нормам Жилищного кодекса России, в муниципальном жилфонде: - за коммунальные услуги платят проживающие в квартире, за капремонт – собственник; - за жилое помещение – наниматель оплачивает в пределах прописанного в договоре найма тарифа, а если в доме на ОСС установлен размер платы выше, то наймодатель компенсирует УО разницу. При наличии задолженности управляющая организация обязана взыскивать долги за ЖКУ с нанимателя квартиры, а не с собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Дело № А76-6413/2024 интересно тем, что Верховный Суд России на примере показал, что не всегда по квартире муниципального жилфонда за коммунальные услуги платит наниматель. Важно обращать внимание на условия договора предоставления лицу такой квартиры в наём. Это не единственный случай в практике, где исполнитель КУ взыскал задолженность с органа МСУ как владельца квартиры: в пример можно привести дело № А07-27781/2021. Грамотно составленный ДУ, утверждённый на общем собрании собственников, позволил УО в соответствии со ст. 399 ГК РФ потребовать плату с наймодателя.