Он отметил: — 10 апреля 2026 г. в 06:38:53.046
Он отметил: Объектом теплоснабжения является квартира для детей-сирот, относящаяся к специализированному жилфонду (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию такими помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. Наймодатель по данному договору обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, однако получатель этой платы либо лицо, управомоченное на её истребование, нормами не определены. В типовой форме такого документа, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548, указано: наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и имеет право требовать своевременного внесения платы за них. При неоплате более одного года и отсутствии соглашения по погашению задолженности он должен принять меры, в том числе подать иск о выселении. В итоге ВС РФ сделал выводы, согласно Типовому договору, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю, который, в свою очередь, уполномочен требовать оплату долга. «Следовательно, именно на наймодателе, имеющем в силу договора найма жилого помещения для детей-сирот [...] право требовать оплаты коммунальных услуг от нанимателя, лежит обязанность по оплате ресурса, поставленного энергоснабжающей организацией в это помещение», – резюмировал суд. Он отменил все решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение с учётом сформированной им позиции по оплате коммунальных услуг согласно условиям специализированного договора найма помещений. Он отметил: Объектом теплоснабжения является квартира для детей-сирот, относящаяся к специализированному жилфонду (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию такими помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. Наймодатель по данному договору обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, однако получатель этой платы либо лицо, управомоченное на её истребование, нормами не определены. В типовой форме такого документа, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548, указано: наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и имеет право требовать своевременного внесения платы за них. При неоплате более одного года и отсутствии соглашения по погашению задолженности он должен принять меры, в том числе подать иск о выселении. В итоге ВС РФ сделал выводы, согласно Типовому договору, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю, который, в свою очередь, уполномочен требовать оплату долга. «Следовательно, именно на наймодателе, имеющем в силу договора найма жилого помещения для детей-сирот [...] право требовать оплаты коммунальных услуг от нанимателя, лежит обязанность по оплате ресурса, поставленного энергоснабжающей организацией в это помещение», – резюмировал суд. Он отменил все решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение с учётом сформированной им позиции по оплате коммунальных услуг согласно условиям специализированного договора найма помещений. В спорах о долгах за ЖКУ по муниципальной квартире суды должны обращать внимание на условия договоров Согласно общим нормам Жилищного кодекса России, в муниципальном жилфонде: - за коммунальные услуги платят проживающие в квартире, за капремонт – собственник; - за жилое помещение – наниматель оплачивает в пределах прописанного в договоре найма тарифа, а если в доме на ОСС установлен размер платы выше, то наймодатель компенсирует УО разницу. При наличии задолженности управляющая организация обязана взыскивать долги за ЖКУ с нанимателя квартиры, а не с собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Дело № А76-6413/2024 интересно тем, что Верховный Суд России на примере показал, что не всегда по квартире муниципального жилфонда за коммунальные услуги платит наниматель. Важно обращать внимание на ус