Мысли риелтора

Как по мне, так это даже в таком формате выглядит сложно 😬

🔷 Банкротство и покупка жилья. Какие риски? Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов. Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Под недействительность могут попасть такие сделки: 🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная. 🔵(п.…

Почему происходит рост цен на квартиры вторичного рынка? Вопрос вымывания ликвидных квартир я рассмотрел вчера в своем видео, ты можешь посмотреть на канале, а теперь почему же квартиры дорожают. Во-первых, когда на рынке недвижимости раскупают квартиры по плюс минус адекватным ценам остаются или неликвидные, к примеру с убитым ремонтом, или ликвидные но сильно дороже аналогичных, которые купили. И вот я, к примеру, хочу продать свою квартиру. Делаю аналитику и вижу что сосед продает такую же но убитую за допустим 15 млн, а моя же с ремонтом в который я вложил всю душу, да и объективно лучше выглядит. И ставлю цену 17 млн, хотя рынок таких квартир с моим ремонтом 15. Понятна мысль? Рынок недвижимости - это рынок идеальной конкуренции, и когда на этот рынок выходит продавец без навы…