Мысли риелтора
Новости
Живу свою лучшую жизнь 🚀 Здесь всё про недвижимость 📗 Подбор новостроек бесплатно 🆓
Загружаем канал…
Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Новости
Живу свою лучшую жизнь 🚀 Здесь всё про недвижимость 📗 Подбор новостроек бесплатно 🆓
Как по мне, так это даже в таком формате выглядит сложно 😬
🔷 Банкротство и покупка жилья. Какие риски? Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов. Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Под недействительность могут попасть такие сделки: 🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная. 🔵(п.…
Читать целикомПочему происходит рост цен на квартиры вторичного рынка? Вопрос вымывания ликвидных квартир я рассмотрел вчера в своем видео, ты можешь посмотреть на канале, а теперь почему же квартиры дорожают. Во-первых, когда на рынке недвижимости раскупают квартиры по плюс минус адекватным ценам остаются или неликвидные, к примеру с убитым ремонтом, или ликвидные но сильно дороже аналогичных, которые купили. И вот я, к примеру, хочу продать свою квартиру. Делаю аналитику и вижу что сосед продает такую же но убитую за допустим 15 млн, а моя же с ремонтом в который я вложил всю душу, да и объективно лучше выглядит. И ставлю цену 17 млн, хотя рынок таких квартир с моим ремонтом 15. Понятна мысль? Рынок недвижимости - это рынок идеальной конкуренции, и когда на этот рынок выходит продавец без навы…
Читать целикомРассрочка 0% — возможно, самая дорогая цифра в рекламе новостройки. Покупатель видит: «без ипотеки, без процентов, небольшой платёж сейчас». Застройщик видит иначе: квартира продана, а крупная часть денег должна прийти позже. На 1 апреля 2026 года объём не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный рассрочками, составлял около 1,5 трлн ₽. Это 17% стоимости заключённых ДДУ, следует из обзора Банка России от 1 июня 2026 года. Что на самом деле покупает человек? Не скидку. Не бесплатные деньги. Он покупает время до крупного платежа. И вот здесь начинаются три сценария. 1. Нормальный Через год заканчивается вклад, продаётся уже подготовленная квартира или приходит гарантированная выплата. Источник денег понятен, срок реалистичен, есть запас. 2. Рискованный Покупатель рассчит…
Читать целикомПочему станет дороже вторичный рынок недвижимости?
В продаже уникальный дом в лучшей локации
Некоторые не совсем умные представители застройщиков заявили вчера о том, что они будут субсидировать ставку 12% до 6%. Субсидирование заставит вас всё опять включить в цену квартиры. Отсюда подскочит цена лота, что за собой потянет размер первоначального взноса. По итогу такого субсидирования цены на новостройки опять подскочат, а спрос упадёт в пол.
Фото
Семьям с тремя детьми придётся платить до 172 тысяч рублей в месяц по семейной ипотеке после изменения условий программы. Теперь для них максимальный кредит вырастет до 18 млн рублей при ставке 8%. Семьи с двумя детьми смогут взять до 15 млн под 10% с платежом до 161 тысячи, а с одним ребёнком — до 12 млн под 12% с платежом до 144 тысяч
Как делится ипотека при разводе ▪По соглашению Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит. ▪По брачному договору Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов. СК РФ Статья 40. Брачный договор ▪Через суд При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. Варианты раз…
Читать целиком