Семейная ипотека: в решении гораздо больше, чем ставки от 2% до 12%. — 24 сентября 2026 г. в 19:51:34.154

Семейная ипотека: в решении гораздо больше, чем ставки от 2% до 12%. Прочитал документ. И короткая новость пропустила несколько условий, которые могут заметно изменить ваш платёж. Разбираю предоставленную редакцию решения № 25-67381-01850-Р, от 22 сентября 2026 года. В ней новый режим предусмотрен для договоров с 1 октября 2026 года. 1. Важна дата кредитного договора. Для перехода между режимами документ использует дату заключения договора, а не подачи заявки или бронирования квартиры. Одобрение в сентябре само по себе не заменяет подписанный кредитный договор. 2. Нужен ребёнок младше семи лет либо отдельное основание по ребёнку с инвалидностью. Само наличие двоих детей, если обоим уже исполнилось семь и нет второго основания, не соответствует перечисленным критериям нового раздела. При этом старшие дети для определения категории учитываются независимо от возраста, с соблюдением требований документа. Ребёнку пять, старшему двадцать два — возраст старшего сам по себе не исключает его из подсчёта. 3. Базовая сетка для соответствующих покупок квартир. Москва, МО, Санкт-Петербург, Ленобласть: • 1 ребёнок — до 12%, лимит 12 млн ₽; • 2 — до 10%, 15 млн ₽; • 3 — до 8%, 18 млн ₽; • 4 — до 6%, 18 млн ₽; • 5 и более — до 4%, 18 млн ₽. Остальные регионы: • 1 ребёнок — до 10%, лимит 6 млн ₽; • 2 — до 8%, 8 млн ₽; • 3 — до 6%, 10 млн ₽; • 4 — до 4%, 10 млн ₽; • 5 и более — до 2%, 10 млн ₽. Это верхние пределы ставок для основания с ребёнком младше семи лет. Для ребёнка с инвалидностью, отдельных сделок с домами и правила взноса 50% есть специальные условия. Регион — по расположению жилья.** Покупка квартиры в Москве не станет «региональной» из-за регистрации покупателя в другом субъекте. 4. Лимит и доступный платёж — разные вещи. 12 млн ₽ на расчётные 30 лет: при 6% — ≈ 71 946 ₽ в месяц; при 12% — ≈ 123 434 ₽. Разница — около 51 488 ₽. Расчёт мой, на 24 сентября 2026 года: аннуитет без страховок и комиссий. Это начальный платёж, а не гарантия ставки на все 30 лет. Но фраза «один ребёнок в Москве — значит только 12%» тоже неверна. В решении есть механизм ставки до 6% через оплату половины стоимости. О нём — следующий пост. Сохраните сетку. Для разбора своей покупки напишите «СЕМЬЯ»: дети, взнос и комфортный платёж.