Сосед просит дорого. Рынок не обязан соглашаться. — 23 сентября 2026 г. в 11:43:50.560
Сосед просит дорого. Рынок не обязан соглашаться. «У него квартира хуже моей, а цена выше. Значит, я тоже продешевил». В этой логике пропущен вопрос: сосед ПРОДАЛ или пока ПРОДАЁТ? Вторичка может выглядеть дороже даже без повышения цен отдельных квартир. Объясню на условном примере — это не статистика рынка. Было пять объявлений: 13, 14, 15, 16 и 17 млн ₽. Средняя — 15 млн ₽. Предложения за 13 и 14 млн ₽ ушли из выборки. Остались 15, 16 и 17 млн ₽. Средняя теперь — 16 млн ₽. Никто из оставшихся продавцов не поднял цену. Изменилась витрина. А мы уже готовы объявить, что подорожала собственная квартира. Следом включается второй механизм: продавец берёт дорогой оставшийся объект за ориентир и добавляет сверху за свой ремонт. Но чужое желание ещё не стало подтверждённой ценой сделки. Что проверять: • похожи ли дом, планировка, этаж и состояние; • сколько времени объект продаётся и менялась ли цена; • какие у него условия выхода на сделку; • есть ли подтверждённые сведения о продажах аналогов. Снятое объявление — не доказательство сделки. Собственник мог передумать или перевыставить объект. Реальный рост цен тоже возможен. Просто для вывода нужны сопоставимые данные, а не самый смелый ценник в районе. Я за оценку, которую можно объяснить покупателю. Если хотите обсудить свою квартиру, напишите мне «ОЦЕНКА»: район, площадь, состояние и срок продажи. А вы проверяете, продан ли объект, с которым сравниваете свой?