Если застройщики начнут падать, банки рухнут следом? — 15 сентября 2026 г. в 09:40:53.674
Если застройщики начнут падать, банки рухнут следом? Связь между ними действительно стала очень тесной. На 1 июля 2026 года банки выдали застройщикам 10,848 трлн ₽ проектного финансирования. На эскроу находилось 7,553 трлн ₽. Покрытие долга снизилось до 65,2%. Это означает: долг строительной отрасли растёт быстрее, чем средства, которые должны помочь его погасить после раскрытия эскроу. Если продажи замедляются, эскроу наполняются хуже. Кредит для проекта становится тяжелее, маржа застройщика сжимается, а банк вынужден внимательнее оценивать риск и создавать резервы. Но «давление выросло» и «система рухнула» — не одно и то же. На 1 апреля 2026 года достаточность капитала банковского сектора составляла 13,9%, дополнительный макропруденциальный буфер — 1,3 трлн ₽. Просрочка по проектному финансированию на 1 июля оставалась около 54 млрд ₽ при портфеле свыше 10 трлн ₽. Поэтому проверять нужно не страшилки, а конкретный проект: — как соотносятся готовность и распроданность; — менялись ли сроки; — кто финансирует строительство; — что происходит на площадке; — насколько цена держится на реальном спросе, а не на длинной рассрочке. Сохраните карусель. Она пригодится раньше, чем презентация отдела продаж успеет произнести слово «уникальный». Как считаете: эскроу защитили рынок или просто перенесли часть риска в банковскую систему?