Как образовать новые помещения в многоквартирном доме
Как образовать новые помещения в многоквартирном доме ✅Росреестр в письме сообщает о порядке образования новых помещений в результате раздела исходного помещения в многоквартирном доме и перечень документов для подготовки технического плана. ➡️Образование новых помещений в результате раздела исходного помещения в многоквартирном доме возможно: ✔️без выполнения строительных работ; ✔️в результате перепланировки (с выполнением строительных работ). 📌При этом образуемое нежилое помещение должно быть обособлено от других и способно стать самостоятельным предметом гражданского оборота (п. 19 Требований, утв. приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082). 🔘Перепланировка не требуется, если планировка позволяет разделить помещение так, что границы новых помещений будут соответствовать существующим стенам, перегородкам, окнам и дверям. Подтвердить расположение конструкций можно с помощью: ✔️технического паспорта исходного помещения или здания (выданного до 01.01.2013); ✔️плана этажа из выписки ЕГРН. ⏺Для кадастрового учёта и регистрации прав потребуется: 🔹решение собственника о разделе помещения; 🔹технический план (ст. 24, 41 и 71 Закона № 218‑ФЗ). 🔘Перепланировка необходима, если для использования новых помещений требуется: ✔️создать или перенести дверные проёмы; ✔️обеспечить обособленность и изолированность объектов. 🔎Порядок её выполнения регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 25–29 ЖК РФ). ⏺Для кадастрового учёта и регистрации прав потребуется: 🔹акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ; срок утверждения — не более 30 дней после уведомления); 🔹технический план (с учётом ст. 19, 24, 40 Закона № 218‑ФЗ и ст. 25 ЖК РФ).