Разъяснены требования к домам блокированной застройки
Разъяснены требования к домам блокированной застройки ✅В письме Минстрой России ссылается на позицию Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС») о положениях нормативных документов в сфере строительства — в частности, о требованиях к домам блокированной застройки. ✅Согласно Градостроительному кодексу РФ (ч. 40 ст. 1), дом блокированной застройки — это жилой дом, который: ✔️блокирован с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проёмов; ✔️имеет отдельный выход на земельный участок. ✅Основные правила проектирования домов блокированной застройки закреплены в СП 55.13330.2016 («СНиП 31‑02‑2001. Дома жилые одноквартирные»): ➡️Определение дома блокированной застройки (п. 3.1): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим (другими) домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. ➡️Застройка домами блокированными (п. 3.3): два или более дома, разделённые между собой общей боковой стеной без проёмов, с отдельным выходом на земельный участок. ➡️Противопожарные требования (п. 7.2): смежные блокированные жилые дома должны разделяться глухими противопожарными стенами 2‑го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. 📌Дом блокированной застройки не считается многоквартирным жилым домом (согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Его особенности: 🔘каждый жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (в отличие от многоквартирного дома, который расположен на едином земельном участке); 🔘жилые блоки не имеют общих: ✔️чердаков; ✔️подполий; ✔️шахт коммуникаций; ✔️вспомогательных помещений; ✔️наружных входов; ✔️помещений, расположенных над или под другими блоками; ✔️у каждого блока — самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. ✅Таким образом, дом блокированной застройки состоит из двух и более автономных жилых блоков, расположенных в одном ряду и разделённых глухими противопожарными стенами. ⏺Национальной палатой кадастровых инженеров утверждена новая редакция Методических рекомендаций: «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними». 🔎Ознакомиться с Методическими рекомендациями можно на сайте Национального объединения в разделе ➡️ Стандартизация.