Сегодня я хочу поделиться с вами аналитикой рынка. Я постоянно «держу руку на пульсе», ... — 21 августа 2026 г. в 05:36:30.489
Сегодня я хочу поделиться с вами аналитикой рынка. Я постоянно «держу руку на пульсе», так как строю загородный посёлок в Подмосковье. Уверена, вам тоже будет интересно посмотреть на тенденции. Итак. Рынок загородной недвижимости Московской области в первом полугодии 2026 года показал интересную картину: строительство ИЖС сокращается, а интерес к готовым домам растёт. На мой взгляд, это не падение спроса, а ИЗМЕНЕНИЕ МОДЕЛИ ПОВЕДЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ. 🏠 ИЖС ЗАМЕДЛЯЕТСЯ По данным Мосстата, в I полугодии 2025 года индивидуальными застройщиками в Московской области было введено около 5,72 млн кв. м жилья, а за аналогичный период 2026 года — около 3,50 млн кв. м. СНИЖЕНИЕ — ПРИМЕРНО 39% ГОД К ГОДУ. Количество индивидуальных жилых единиц сократилось с 26,8 тыс. до 23,4 тыс. При этом уменьшается и средний размер нового дома. Покупатель всё чаще выбирает не большой коттедж, а компактный объект с понятным бюджетом строительства и содержания. 📊 БОЛЕЕ 23 ТЫС. ДОМОВ ЗА ПОЛГОДА По данным Росреестра, в I полугодии 2026 года в Подмосковье в рамках «дачной амнистии» зарегистрированы права более чем на 24 тыс. объектов, свыше 23 тыс. из которых — индивидуальные жилые дома. Важно: регистрация дома — это НЕ сделка купли-продажи. Поэтому нельзя смешивать количество построенных, зарегистрированных и проданных домов. 📈 А СПРОС РАСТЁТ По данным ИНКОМ, к концу полугодия на загородной вторичке Подмосковья экспонировалось около 83,5 тыс. объектов. Предложение за год выросло примерно на 6,5%, а спрос — на 27%. Получается интересный парадокс: ВВОД ИЖС −39%, А СПРОС НА ГОТОВУЮ ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ +27%. На мой взгляд, люди не перестали хотеть жить за городом. Они стали осторожнее относиться к самостоятельному строительству. 🌿 ЗЕМЛЯ — ОДИН ИЗ ЛИДЕРОВ РЫНКА По данным ИНКОМ, в январе–апреле 2026 года на участки без подряда пришлось около 87% сделок организованного первичного загородного рынка Подмосковья. Важно: это не 87% всех загородных сделок области, а структура именно первичного организованного рынка. Земля позволяет распределить затраты во времени: сначала купить участок, а строительство начать позже. 💰 МЕНЯЕТСЯ И САМ ПОКУПАТЕЛЬ Большой коттедж перестаёт быть универсальной загородной мечтой. На первый план выходят: — разумный общий бюджет; — компактная площадь дома; — транспортная доступность; — инфраструктура; — возможность ипотеки; — стоимость дальнейшего содержания; — ликвидность объекта. Покупатель всё чаще спрашивает не «какой дом я хочу?», а «насколько разумно владеть этим объектом и смогу ли я потом его продать или сдавать?». 🗺 МЕНЯЕТСЯ ГЕОГРАФИЯ СПРОСА Значительная часть сделок концентрируется на более доступных направлениях. Среди заметных по спросу — Каширское, Новорязанское, Ярославское, Минское и Ленинградское. Показательна и динамика севера Подмосковья: по данным Авито Недвижимости, стоимость предложения дач в Солнечногорске в начале 2026 года выросла примерно на 45% год к году, в Волоколамске — на 44%. Рост цены объявления, конечно, не равен росту цены сделки, но направление рынка показательно. 🏦 ИПОТЕКА ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ Готовый дом, который можно юридически проверить, оценить, купить с использованием ипотечной программы и сразу использовать, становится всё более понятным продуктом. Поэтому один из главных трендов, который я вижу: ЛИКВИДНОСТЬ СТАНОВИТСЯ ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ КРИТЕРИЕВ ВЫБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 🔎 Что в итоге? СПРОС НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ИСЧЕЗ — ОН ИЗМЕНИЛСЯ. После строительного бума объёмы ИЖС сокращаются. Покупатель выбирает меньшие дома, внимательно считает общий бюджет, интересуется землёй и всё чаще смотрит в сторону готовых решений. Вместо «дома мечты любой ценой» формируется запрос на ЛИКВИДНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ АКТИВ С ПОНЯТНОЙ ЭКОНОМИКОЙ. И, на мой взгляд, именно эта тенденция будет определять развитие загородного рынка Подмосковья в ближайшие годы. Надежда Артемьева эксперт рынка недвижимости, брокер, аналитик #аналитика #недвижимость