Надёжная Сделка 🏘 Рубцовск

🏡 "Вот бы ещё одну комнату, но сейчас, наверное, не потянем..." 💙 Знаете, сколько раз мы слышали эту фразу от семей? Когда дети растут, квартира почему-то начинает уменьшаться 😅 Игрушки уже живут везде, школьнику нужен свой угол, младшему – место для игр… А родители всё чаще ловят себя на мысли: нам действительно стало тесно. 🫣 И, как обычно, появляется множество сомнений: • Ну куда сейчас…" • "Ипотека – это, наверное, страшно...", • "Вот подкопим ещё немного…" и т. д. ❤️Но начинать нужно с другого: не с вопроса, покупать или нет, а с расчёта. Потому что в сентябре семейная ипотека продолжает работать по ставке до 6% годовых. И право на неё при покупке новостройки могут иметь семьи с ребёнком до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи, где вос…

📊 Ключевую ставку сохранили на уровне 14% годовых. А что происходит с ценами? 💼Инфляционное давление пока остаётся заметным: дорожают топливо и продукты, а часть факторов Банк России считает временными. При этом регулятор ожидает возвращения инфляции к более устойчивым значениям. 📆Экономика меняется постоянно, поэтому сейчас особенно важно считать, сравнивать и бережно относиться к своему семейному бюджету. ❤️Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 23 октября. Будем следить за решениями и вместе с вами ждать хороших новостей. #надёжнаясделка #ставка #ЦБРФ #инфляция #ипотека #недвижимость #жилье #ключеваяставка

📇Свидетельство подтверждает, что ООО "Брокер" – действительный член Российской Гильдии Риэлторов, одного из крупнейших профессиональных объединений рынка недвижимости в России. 💚Для наших клиентов это ещё один уровень прозрачности и ответственности: мы работаем внутри профессионального сообщества, ориентируемся на его стандарты и Кодекс этики, а наш статус можно проверить. #надежнаясделка #недвижимость #ргр #сообщество #риэлторыроссии #рынокнедвижимости #знайнаших #брокер #алтайскийкрай

+2

❓ Однушка или двушка, вот в чем вопрос... 🤗Хотели подобрать для вас однушку и двушку на одном этаже, чтобы сравнение получилось совсем честным, но не вышло... 💙А пока мы выбирали планировки для этой публикации, свободных вариантов стало меньше: часть квартир успели забронировать, мы для своих клиентов, часть – коллеги из других агентств и городов. 🏗️Это новый жилой проект в Индустриальном районе Барнаула, в развивающемся квартале с современной застройкой и благоустройством. Дом рассчитан прежде всего на тех, кто выбирает квартиру для жизни: молодые семьи, семьи с детьми и те, кому важно не просто количество квадратных метров, а пространство на несколько лет вперёд. Сдача – III квартал 2027 года, поэтому сейчас здесь ещё можно выбирать планировку и этаж, хотя свободных вариантов посте…

+3

📔Мы не ограничиваемся красивыми рендерами – важно приехать на место, увидеть проект вживую и почувствовать то, чего не передаст ни одна презентация. 👋Именно поэтому наша команда отправилась в брокер-тур по новостройкам Барнаула. Прошли объекты, посмотрели квартиры и планировки, задали вопросы застройщикам, сравнили условия и отметили детали, которые особенно важны будущему покупателю. 💙Для нас такие поездки – это возможность собрать информацию в реальности. Чтобы потом Вы могли смотреть на новостройку уже не как на красивую картинку, а понимать, что стоит за ней на самом деле: пространство, окружение, удобство, условия и нюансы конкретного проекта. ☝️Впереди – обзоры квартир, Reels, планировки, наши наблюдения и отдельные подборки с предложениями от разных застройщиков. 💼Так что Ба…

🏡 28 800 ₽ или 49 400 ₽/месяц? За те же самые квадратные метры? 👉До 1 октября условия семейной ипотеки сохраняются. А дальше возможны изменения – обсуждаются в том числе разные ставки в зависимости от количества детей. ✅Пока это только предложения, поэтому гадать не будем, давайте лучше посчитаем! Берём одну и ту же новостройку: • стоимость – 6 млн ₽ • первоначальный взнос 20% – 1,2 млн ₽ • ипотека – 4,8 млн ₽ на 30 лет 🔘Меняем только ставку: 6% ≈ 28 800 ₽/мес. 10% ≈ 42 100 ₽/мес. 12% ≈ 49 400 ₽/мес. Получается между 6% и 12% – больше 20 000 ₽ каждый месяц. 🔄Та же квартира, та же сумма кредита и тот же срок. Но для семейного бюджета, две совершенно разные истории. 🏃Уже после таких цифр фраза "давайте ещё немного подождём" звучит уже совсем по-другому... ⬇️Потому что более ни…

☝️Если по новым условиям семейной ипотеки оплатить не менее 50% стоимости жилья... ➡️То ставка может составить не более 6% – при соблюдении остальных требований программы. 😅А если внести 100% – ипотека вам вообще не понадобится. Не благодарите!😉 🤭Шутки шутками, но правило действительно интересное. Для семьи, которой по новой шкале положены 8% или 10%, крупный первоначальный взнос может снизить ставку до 6%. А что же произойдёт со ставками 2% и 4%? Условие о взносе 50% их не повышает: более низкая ставка сохранится! ‼️Есть ещё один вариант, если в течение 365–366 дней с даты заключения договора остаток задолженности уменьшится до 50% стоимости жилья или ниже, ставка может быть установлена на уровне не выше 6%. Она применяется со дня, следующего за очередным платежом по графику, после …

🧐 В смысле дохода не хватает? Я же живу на эти деньги! ☝️Представьте: Вы работаете, берёте подработки, платите за съёмную квартиру и откладываете на свою. Но когда дело доходит до ипотеки, оказывается: ваш заработок и доход, который банк может учесть, разные суммы... ✋Из-за этой разницы переезд, который семья уже представляла до мелочей, может оказаться под вопросом. ▶️А впереди – следующий этап изменений. Банк России планирует с 1 июля 2027 года полностью отказаться от упрощённого учёта доходов при расчёте долговой нагрузки. Значение будет иметь сумма, которую можно официально подтвердить. ❓Что это значит в жизни? Допустим, за месяц на карту пришло 120 тысяч. Но среди них – зарплата, возврат долга, перевод со своего другого счёта и оплата подработки. Все 120 тысяч автоматически зараб…

🍂Пока мы с вами обсуждаем, что будет дальше с семейной ипотекой, параллельно происходят и другие изменения... 🩷И вот к одному из них мы, как специалисты по недвижимости, относимся скорее положительно. 💸Банк России предлагает установить общий законодательный запрет на выдачу ипотечных кредитов для оплаты строительства частного дома по договору подряда без использования эскроу-счёта. ⚠️Сразу важное: это пока не принятый запрет, предложение содержится в проекте направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы. 🛡Зачем это нужно? Представим семью, которая берёт ипотеку и заказывает строительство дома. При обычной схеме деньги могут уйти подрядчику, а если компания не выполнит свои обязательства, возникает очень неприятный сценарий: дома нет, а кредит уже есть. ✨При эскроу день…