🏠 Продажи новостроек в России заметно замедлились
🏠 Продажи новостроек в России заметно замедлились Застройщики столкнулись с рекордно низкой распроданностью: в домах, которые сдадут до конца 2026 года, продано всего 55% квартир. Для сравнения: после отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году этот показатель был выше 80% РБК При этом обвала цен эксперты не ждут. Вместо снижения прайсов застройщики чаще дают персональные скидки — разница между ценой в рекламе и реальной ценой сделки по стране уже достигает 14,2% Что это значит для покупателя и инвестора? ❗️ Сейчас зарабатывать только на схеме «купил на котловане → продал после сдачи» становится сложнее ➡️ Гораздо важнее цена входа: хорошие скидки и рассрочки могут стать главным инструментом для инвестора Для арендной стратегии интереснее квартиры в почти готовых домах, их можно быстрее запустить в аренду и получать денежный поток В некоторых перегретых сегментах, например в сегменте студий и маленьких однушек в спальных районах, возможна небольшая коррекция вниз на 3–5%. Массового снижения цен на 20%, как ждут многие, не произойдет. Крупные игроки не будут обрушать рынок, потому что тогда обесценятся квартиры, которые они уже продали раньше, а это ударит по их репутации и финансовым моделям. Юннеса Смердова член Ассоциации Гильдии риелторов России Осень может стать одним из лучших периодов для торга: у застройщиков много непроданных квартир, а значит, появляется пространство для переговоров Главное смотреть не просто на скидку, а считать реальную экономику конкретного объекта