❗️Заблуждения, которые обходятся продавцам в сотни тысяч рублей незапланированных расхо... — 2 апреля 2026 г. в 18:15:43.576
❗️Заблуждения, которые обходятся продавцам в сотни тысяч рублей незапланированных расходов. Разберем самые распространенные ситуации, с которыми сталкиваюсь в своей практике👇 📚 Заблуждение 1 Два совладельца продают недвижимость, которой владеют по 1/2 доле. Каждый продавец рассчитывает уменьшить доход от продажи своей доли на 1 000 000 руб. налогового вычета (на картинке как раз такая ситуация) Как на самом деле: вычет в 1 000 000 руб. дается на объект, а не на человека. Если объект продается как единое целое по одному договору купли-продажи, вычет распределяется пропорционально долям. В примере на картинке каждый получит лишь по 500 000 руб. вычета. ⚠️ Чтобы каждый получил по миллиону, доли нужно продавать как самостоятельные объекты по разным договорам (если это технически и юридически возможно в конкретной сделке). 📚 Заблуждение 2 Собственник продает недвижимость за 4 000 000 руб., а расходы на её покупку составили 3 000 000 руб. Разница между ценой покупки и ценой продажи 1 000 000, значит налога нет, думает собственник. Как на самом деле: собственник должен выбрать что-то одно: либо вычет 1 млн руб., либо документально подтвержденные расходы (3 млн руб.). 📚Заблуждение 3 Собственник продал несколько объектов недвижимости в году, каждый стоимостью 1 000 000 руб. и выше. Считает, что к доходу от продажи каждого объекта он применит налоговый вычет 1 000 000 руб. и с разницы заплатит налог Как на самом деле: продали вы одну квартиру или три за год — суммарно можете отнять от общего дохода только 1 млн руб. 📚 Заблуждение 4 Собственник продает земельный участок и расположенный на нём жилой дом двумя разными договорами, думая, что это даст возможность применить налоговый вычет 1 000 000 руб. к доходу от продажи каждого объекта. Как на самом деле: вычет в 1 000 000 руб. распространяется на жилые дома, квартиры, садовые дома и земельные участки. Поскольку это одна категория, даже два разных договора не «размножат» вычет. Суммарный доход от продажи дома и участка будет уменьшен всё на тот же 1 000 000 руб. за налоговый период. Поделитесь в комментариях с какими заблуждениями сталкивались. А может быть вы и есть герой одной из перечисленных ситуаций? ;)