Многие из нас подсчитывают доходы и расходы, особенно крупные: продал квартиру, на выру... — 19 марта 2026 г. в 16:16:15.897
Многие из нас подсчитывают доходы и расходы, особенно крупные: продал квартиру, на вырученные деньги купил другую, дохода нет, ничего не заработал. ⠀ Каждый человек ведет учёт доходов и расходов так, как ему удобно. Так же ведет учет и предприниматель, и предприятие. Это управленческий учет. Он не обязателен и не регламентируются законодательством ⠀ ❗️Есть налоговый учет. В отличие от управленческого, доходы и расходы определяются иначе, строго согласно налогового законодательства, а не так как кажется логичным и правильным собственнику. ⠀ ❗️В частности, в Налоговом кодексе прописано, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этой недвижимости. Например, вы купили квартиру за 3 млн, а продаёте через 2 года за 5 млн. Доход 5 млн уменьшаете на цену покупки 3 млн (расходы) и с разницы оплачиваете налог. ⠀ Однако, продавцы думают так: я продаю квартиру за 5 млн, взамен покупаю дом за 10 млн, дохода нет, налога нет. Это заблуждение❗️ ⠀ 📌С точки зрения налогообложения доходов граждан, продавец получил доход, если продаваемая недвижимость находилась в собственности менее предельного минимального срока владения пять лет (3 года). И не важно, что взамен куплено другое жильё, которое стоит столько же или даже дороже, чем продано. Важно, что срок владения на момент продажи не превысил 5 лет (3 года). ⠀ Каждый налог, каждая система налогообложения имеет свои правила и никаких вольностей здесь допускать нельзя. ⠀ Даже предприниматели не всегда имеют возможность учитывать расходы. Так, многие предприниматели, в том числе и я, имеют систему налогообложения «Упрощенная система налогообложения» с объектом налогообложения «доходы». При такой системе не учитываются расходы. Весь доход подлежит налогообложению. ⠀ ⚠️Чтобы посчитать налог согласно законодательства, а не так как вам кажется правильным и логичным, обращайтесь к налоговым консультантам, желательно до сделки. Мои клиенты, которых однажды спасла от налога, уже не выходят на сделку без моей консультации👌