❗️Это должен знать КАЖДЫЙ предприниматель, который собирается продавать свою недвижимость. — 9 июля 2026 г. в 08:40:11.800
❗️Это должен знать КАЖДЫЙ предприниматель, который собирается продавать свою недвижимость. Представьте такую ситуацию — гражданин N продаёт свою квартиру в 2025 году, как физ лицо. Квартирой он владел менее 5 лет. После продажи он никуда не отчитался, продал и продал. Теперь вопрос к вам – что будет в таком случае с гражданином N? Надо ли вам вообще отчитываться за продажу своей личной собственности? Пока вы думаете — я расскажу 👇 Это реальная ситуация одного предпринимателя. После продажи квартиры он совершил одну серьёзную ошибку — не подал декларацию и никуда не включил этот доход. Поэтому получил требование от налоговой. Да, если вы владели квартирой как физлицо и она была в вашей собственности менее 5 лет — вы должны подать в налоговую 3-НДФЛ. И неважно, возникает у вас налог к уплате или нет. Срок владения менее 5 лет — значит, декларацию 3-НДФЛ подать нужно в любом случае. А дальше уже играет роль, за какую сумму вы квартиру покупали и за какую продали. С разницы будет начисляться 13% НДФЛ (там прогрессивная шкала, но начнём с 13%). Если продали дешевле, чем покупали — налогооблагаемой базы не возникает. Но декларацию всё равно подать нужно. Но когда вы декларацию НЕ подаёте — налоговая это видит. И автоматически приплюсовывает этот доход к вашей предпринимательской деятельности, то есть к УСН. ❗️И вот тут самое неприятное — она хочет обложить всю стоимость продажи квартиры целиком. То есть 6% с полной суммы! А если вы работаете с НДС — то ещё и 5% сверху. Представляете? Не с разницы, а со ВСЕЙ суммы продажи. С учётом того, сколько сейчас стоят квартиры — это может быть очень внушительная сумма 🙃 Итак, что делать, если вы УЖЕ в такой ситуации? Не паниковать и спокойно делать следующее: ✅ Подать 3-НДФЛ; ✅ Пояснить, что имущество не использовалось в коммерческой деятельности — вы владели им как физлицо и продали как физлицо; ✅ Показать, что налогооблагаемой базы не возникло. А если возникла — то облагается только разница, а не вся сумма продажи. В этом случае вы отчитываетесь как физлицо, и вопрос закрывается. Но есть нюанс… Если вы использовали эту недвижимость в коммерческой деятельности — например, сдавали в аренду и получали деньги на расчётный счёт — тогда история другая. В таком случае доход от продажи этого имущества вы действительно должны включить в доход по УСН. То есть всё решает, как именно вы использовали недвижимость. Просто владели и жили — отчитываетесь как физлицо. Зарабатывали на ней в бизнесе — идёт в УСН. Обязательно сохраните этот пост — особенно если планируете продавать недвижимость или уже продали и не отчитались. Лучше подать 3-НДФЛ вовремя, чем потом спорить с налоговой и доказывать, что всю квартиру не нужно облагать по УСН.