🏢 ИП стал плательщиком НДС и потребовал доплату. Почему суд встал на сторону арендатора?
🏢 ИП стал плательщиком НДС и потребовал доплату. Почему суд встал на сторону арендатора? Разбираем по шагам классическую ошибку, которая стоит арендодателям денег и нервов. 1️⃣ Старт: ИП на УСН сдает помещение за 142 800 ₽. В договоре есть «страховочная» фраза: «Если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят допсоглашение о новой цене». 2️⃣ Смена статуса: С 1 января 2025 года ИП начинает платить НДС. 3️⃣ Ошибка арендодателя: В апреле он в одностороннем порядке подписывает проект допсоглашения (цена выросла до 171 360 ₽ с НДС 20%), рассылает новые счета-фактуры и ждет денег. 4️⃣ Реакция арендатора: Документ не подписывает и не возвращает. Аренду продолжает платить строго по-старому — 142 800 ₽. 5️⃣ Суд: ИП идет в суд, требуя взыскать разницу как долг. И проигрывает. ⚖️ Почему суд отказал ИП? • Оферта ≠ Сделка. Документ, подписанный только с одной стороны, — это лишь предложение (оферта). • Молчание ≠ Согласие. Оплата по старой цене не является акцептом (принятием) новых условий. • Обещание переговорить ≠ Обязанность согласиться. Фраза «стороны оформят соглашение» обязывает лишь инициировать переговоры. Она не дает права диктовать условия в одностороннем порядке и не принуждает арендатора соглашаться на удорожание. 💡 Главный вывод: Нельзя в одностороннем порядке переложить новый налог на арендатора, если в договоре нет четкого, детального механизма автоматического или одностороннего изменения цены при смене налогового режима. Риск всегда остается на инициаторе изменений. 📌 Как правильно прописать условия, чтобы не попасть в такую ловушку, и какой чек-лист использовать при проверке договоров — читайте в полной статье Евгения Сивкова на Клерке: 🔗 https://www.klerk.ru/drafts/?id=705426 #аренда #НДС #судебнаяпрактика #УСН #налоги2025 #ЕвгенийСивков #бухгалтеру #юристу #договоры #Клерк