🏗 Земельный налог при строительстве: ФНС разъяснила применение повышающих коэффициентов
🏗 Земельный налог при строительстве: ФНС разъяснила применение повышающих коэффициентов 3 сентября 2026 года ФНС дала важные разъяснения по применению п. 15 ст. 396 НК РФ к земельным участкам, приобретенным для жилищного строительства (кроме ИЖС). 📌 Суть изменения: Ранее регистрация любого объекта недвижимости прекращала применение повышающих коэффициентов (2 и 4). Федеральный закон от 31.07.2023 № 389‑ФЗ изменил это условие: теперь для отмены коэффициента требуется регистрация именно жилого или многоквартирного дома (либо помещения в нём). ✅ Позиция ФНС (хорошая новость): Поправка не возобновляет действие коэффициентов, если нежилой объект был построен и зарегистрирован до 1 января 2024 года. Период их применения уже прекратился по действовавшей тогда редакции НК РФ, и задним числом налог не пересчитывается в худшую сторону. 👥 Кого это касается: Собственников и застройщиков участков для жилищного строительства, на которых до 2024 года зарегистрированы только нежилые объекты. ⚠️ Оценка риска: средняя Позиция ФНС благоприятна, но её пределы узкие. Если нежилой объект зарегистрирован после 1 января 2024 года, повышающий коэффициент, вероятнее всего, продолжит применяться до момента регистрации жилого объекта. 📋 План действий: 1️⃣ Проверьте налоговые декларации, сообщения об исчисленных суммах и состояние ЕНС. 2️⃣ Если инспекция возобновила применение коэффициента после 1 января 2024 года — запросите перерасчёт. 3️⃣ Приложите к заявлению выписки из ЕГРН на земельный участок и на зарегистрированный объект. ℹ️ Статус документа: официальная информационная публикация ФНС. Это не нормативный акт и не обязательное для инспекций письмо, но сильный аргумент в споре. 📌 Сохраняйте пост, чтобы не переплачивать земельный налог, и делитесь с коллегами-застройщиками! #земельныйналог #ФНС #налоговыйконсультант #застройщики #ЕвгенийСивков #налоги2026