🚨 ФНС взяла на вооружение свежие позиции ВС и КС по имущественным налогам
🚨 ФНС взяла на вооружение свежие позиции ВС и КС по имущественным налогам 📅 10 сентября ФНС выпустила письмо от 03.09.2026 № БС‑36‑21/7738@ с обзором 5 ключевых решений Конституционного и Верховного судов. Инспекторам спущено указание: использовать эти позиции при начислении налогов, рассмотрении жалоб и защите в судах. ⚠️ Статус документа: Это не новый закон, но методичка для налоговых. Вероятность того, что инспекции будут применять эти выводы против вас, стремится к 100%. Готовимся заранее! Ниже — выжимка самого важного для бизнеса и физлиц 👇 📉 1. Архивная кадастровая стоимость (физлица) 📍 Постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48‑П Суть: Физлица вправе оспаривать архивную кадастровую стоимость для расчета земельного налога и налога на имущество. Подать заявление можно в течение года с момента, когда стали известны последствия оценки (но не более чем за 3 года назад). 🎯 Что делать: При завышенной базе — срочно заказывать рыночную оценку. Главное — не пропустить годичный срок! 🚦 Риск: 🟡 Средний 🏗 2. Бизнес на участках ИЖС: отмена повышающих коэффициентов 📍 Постановление КС РФ от 21.07.2026 № 52‑П Суть: КС РФ признал неопределенными нормы, которые позволяли применять к участкам ИЖС ставку до 1,5% И повышающие коэффициенты (2 или 4) одновременно. Со следующего периода коэффициенты применяться не должны. 🎯 Что делать: Проверить расчет земельного налога и подать заявление на перерасчет. 🚦 Риск: 🟡 Средний (возможны споры о фактическом использовании участка). 🏢 3. Застройщики: налог на незавершенку и квартиры 📍 Определение ВС РФ от 22.04.2026 № 310‑ЭС25‑14983 Суть: После ввода МКД и постановки на кадастр «незавершенка» перестает облагаться налогом (даже если запись в ЕГРН не погашена). НО! Квартиры облагаются у застройщика до регистрации собственности дольщиков. Акт передачи и списание с баланса налог не прекращают. 🎯 Что делать: Оперативно гасить запись о незавершенке, жестко контролировать регистрацию прав дольщиков и исключать двойное налогообложение. 🚦 Риск: 🔴 Высокий 🎖 4. Транспортная льгота для ветеранов за 2022–2025 годы 📍 Определение ВС РФ от 29.04.2026 № 18‑КАД26‑18‑К4 Суть: Федеральная льгота по транспортному налогу (закон № 425‑ФЗ) распространяется на прошлые периоды — с 2022 по 2025 годы включительно. 🎯 Что делать: Проверить уведомления за эти годы и потребовать перерасчет либо возврат переплаты. 🚦 Риск: 🟢 Низкий (если статус и транспорт подходят под условия). 📊 5. ФСБУ 6/2020: модернизация и ликвидационная стоимость 📍 Определение ВС РФ от 08.06.2026 № 306‑ЭС26‑6373 Суть: Расходы на модернизацию капитализируются поэтапно. Применять увеличенную стоимость объекта «задним числом» с момента первоначального ввода нельзя. Суд также указал на необходимость проверять массовое установление нулевой ликвидационной стоимости. 🎯 Что делать: Документировать каждую модернизацию, пересмотреть ликвидационные стоимости и переходные корректировки по ФСБУ 6/2020. 🚦 Риск: 🔴 Высокий (риск доначисления налога на имущество). 📎 Ссылка на письмо ФНС и полный обзор судебной практики: [вставить ссылку] 💬 Коллеги, какой из пунктов кажется самым «скользким» на практике? Делитесь в комментариях! 👇 🔄 Сохраняйте в избранное, чтобы не потерять, и перешлите бухгалтеру и юристу! #ФНС #Налоги #СудебнаяПрактика #ИмущественныеНалоги #КадастроваяСтоимость #Застройщики #ФСБУ6 #Бухгалтеру #НалоговыйЮрист #НалоговыеСпоры