НЕ

🗝️Натали Еганян | Недвижимость под ключ

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Квартира продалась — а налог решил познакомиться с вашей зарплатой 😅

Квартира продалась — а налог решил познакомиться с вашей зарплатой 😅 Минфин предлагает считать НДФЛ с продажи жилья по прогрессивной шкале — вплоть до 22%. Идея такая: доход от продажи недвижимости хотят объединить с зарплатой и другими доходами за год. А дальше — применить общую шкалу НДФЛ. Предварительно изменения могут заработать с 1 января 2027 года, но важно: закон пока не принят, поэтому финальные условия ещё могут измениться. Как может выглядеть шкала - До 2,4 млн ₽ — 13%. - От 2,4 до 5 млн ₽ — 15%. - От 5 до 20 млн ₽ — 18%. - От 20 до 50 млн ₽ — 20%. - Свыше 50 млн ₽ — 22%. Где здесь подвох? Представим: за год вы получили зарплату 1,5 млн ₽ и продали квартиру с доходом 10 млн ₽. Раньше доход от продажи рассматривался отдельно. А по новым правилам зарплата может «съесть» льготный порог — и часть дохода от продажи сразу попадёт под более высокую ставку. В итоге налог может вырасти примерно на 225 тысяч ₽ Квартира, конечно, об этом не предупреждает. Она просто стоит и делает вид, что ни при чём 🙃 Что пока остаётся без изменений ✅ Если владеете квартирой минимальный срок, налог платить не нужно: - 5 лет — в большинстве случаев; - 3 года — если это единственное жильё, наследство или подарок от близкого родственника. ✅ Налог считают не со всей цены продажи, а с дохода — то есть с разницы между покупкой и продажей. ✅ Сохраняется имущественный вычет — до 1 млн ₽. А что с дорогой недвижимостью? Для объектов стоимостью свыше 300 млн ₽ могут отменить ограничение на рост ежегодного налога на имущество. Сейчас налог не может увеличиваться более чем на 10% в год. Если ограничение уберут, владельцам элитной недвижимости будет особенно важно заранее считать налоговую нагрузку. Что стоит проверить уже сейчас 📌 Если планировали продать квартиру, которой владеете менее 5 лет, до конца 2026 года ещё можно успеть провести сделку по действующим правилам. 📌 Проверьте срок владения. Возможно, минимальный срок уже прошёл — и тогда налог платить не придётся. 📌 Если квартира инвестиционная, при продаже в 2027 году налог может зависеть не только от суммы сделки, но и от вашей зарплаты и других доходов за год. Главное Пока это только проект, а не действующий закон. Параметры ещё могут измениться. Но если планируете продажу недвижимости в 2027 году, лучше не откладывать расчёты на последний момент. Налоговая арифметика любит сюрпризы, а вот кошелёк — не очень 😄 Планируете покупку или продажу недвижимости? Пишите — помогу разобраться со сроком владения, вычетами и возможным налогом.