НЕ

🗝️Натали Еганян | Недвижимость под ключ

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏬 Что бы я сама купила из коммерческой недвижимости?

🏬 Что бы я сама купила из коммерческой недвижимости? Мне нравится задавать себе простой вопрос: «Если бы это были мои деньги — я бы купила этот объект?» И вот на что я смотрю в первую очередь. 🔸 1. Сначала ликвидность — потом доходность Красивые 15% годовых ничего не значат, если потом объект невозможно продать или после ухода арендатора помещение стоит пустым. Я лучше выберу понятный ликвидный объект с чуть меньшей доходностью, но с хорошим спросом и понятным выходом из инвестиции. 🔸 2. Локация должна иметь будущее Я смотрю не только на то, что происходит в районе сегодня, но и на то, что будет там через 5–10 лет. Растёт ли население? Строятся ли жилые комплексы? Появляется ли новая инфраструктура? Как меняется трафик? Именно поэтому Москва и активно развивающиеся районы Московской области для меня особенно интересны. 🔸 3. Важно не только кто арендует сейчас Хороший арендатор — прекрасно. Но я обязательно думаю: «А если завтра он съедет — кому ещё можно будет сдать это помещение?» Чем больше бизнесов потенциально могут здесь работать, тем спокойнее инвестиция. 🔸 4. Коммерческую недвижимость нужно смотреть ногами Можно изучить сотню объявлений, таблиц и презентаций, но они не покажут реальный поток людей. Я бы обязательно приехала на место, прошлась по району, посмотрела соседей, конкурентов, парковку, вход, вывески и трафик в разное время. Иногда один такой выезд говорит об объекте больше, чем десять красивых презентаций. 🔸 5. Я бы не покупала первый понравившийся объект Минимум 5 вариантов для сравнения. Только тогда становится понятно, где действительно хорошая цена, где завышенные ожидания продавца, а где есть возможность поторговаться. 🔸 6. И главное — ещё до покупки я думаю о продаже Не только: «Сколько я заработаю?» Но и: «Кому я смогу потом это продать и насколько быстро?» Потому что хорошая инвестиция начинается не с красивой цифры доходности. Она начинается с понимания входа, рисков и выхода. А если бы у меня сегодня был бюджет на коммерческую недвижимость, я бы искала ликвидное помещение в Москве или растущей локации МО, с хорошим трафиком и возможностью легко заменить арендатора. А вы бы что выбрали: 12% в сильной локации или 15% там, где перспективы менее понятны?