Загружаем канал…
Сайт использует куки. Нажимая «Хорошо», вы соглашаетесь на обработку данных.
Бизнес
Люди. Города. Недвижимость. Я Александр Назаров, основатель компании «НАЗАРОВ» и проекта «Дорогой Новосибирск». Интервью, путешествия, бизнес и недвижимость изнутри: сделки, решения, личный опыт.
Продолжаю исследовать улицы Новосибирска и рассказывать о них интересные факты и наблюдения. В этот раз — улица Державина. И, честно скажу, в процессе изучения меня самого ждали три откровения. То, чего я не знал, хотя, казалось бы, центр города изучен вдоль и поперек. Первое откровение — квартал «Кузбассуголь». Возможно, вы слышали это название, но вряд ли задумывались, что это за квартал и почему Кузбассуголь». В начале 1930-х годов на Державина построили не просто дома, а полноценный жилой комбинат — фактически «город внутри города». Квартал занимал территорию между Красным проспектом, Державина, Советской и Фрунзе и включал не только жилье, но и школу, бытовые сервисы, элементы инфраструктуры. Но самое интересное — это состав жителей. Здесь селились сотрудники треста «Кузбассуголь»…
Читать целикомБыло ж время… Когда-то помещения реально сдавались за один день. Рынок только формировался. В город заходили федералы. Душили местных. Перебивали ставками, выселяли слабых. Золотое время — и в то же время дикое. В пятницу, проехав весь центр вдоль и поперек, я насчитал 58 баннеров «аренда/продажа». И некоторые висели ровно в тех местах, где раньше помещения уходили почти мгновенно. Вот такая трансформация рынка. Когда я находил топовые помещения, у меня была отточена технология разговора с арендаторами. Я приезжал на объект, понимал, под какой бизнес он идеально подходит, прокручивал в голове (или в телефоне), кого знаю в этом сегменте — кто платежеспособен, быстр в принятии решений — и делал один звонок. — Роман, это Назаров — Привет — У тебя сегодня счастье — Слушаю — Звоню тебе пе…
Читать целикомНе поздно ли сейчас заходить в недвижимость? Очень частая мысль: «надо было раньше, сейчас уже поздно» И дальше все по кругу. Ты ждешь, копишь, сомневаешься. Проходит год: денег стало больше, но и цены уже другие. Снова кажется, что еще не время. Так можно откладывать бесконечно… И дело обычно не в деньгах. А в том, что нет понимания, как вообще заходить в рынок, какие есть варианты и где на самом деле зарабатывают. При этом рынок никогда не стоит на месте. Он растет, развивается, появляются новые точки входа. Просто их нужно уметь видеть. Пока одни разбираются и забирают прибыль, другие продолжают ждать более «подходящего» момента. Именно это решение чаще всего обходится дороже всего! Мы с командой экспертов практиков, которые зарабатывают на недвижимости 30-100% годовых сделали…
Читать целикомТолько середина недели — а уже плотность событий как за месяц. — Просят помочь со сдачей помещения 28 м² в районе площади Ленина. Даже не думал, что такие есть — с отдельным входом и витриной. Из печального: бизнесу 30 лет. Закрываются. С 2020 держались, но 2026 — продаж нет. — Сдвинулся объект, который продаем уже 6 лет. Долевая собственность. Покупатель решил зайти хотя бы на половину. Начинаем готовить сделку. — Позвонил клиент, с которым не общались вечность. Те самые отношения, когда уже не просто работа. Оба были очень рады услышать друг друга. Завтра обед — обсуждаем жизнь и Кипр. Смотрит в его сторону. — И тут же запрос на продажу имущественного комплекса на 2–3 млрд. в городской черте. Точнее, большого пула земельного банка с разнообразными постройками. После 28 м² — контраст …
Читать целикомМеждународный конкурс дизайнеров «Сибирский кутюрье» XXXII, состоится в Государственном концертном зале им. А.М. Каца (Концертный холл). По адресу: Красный проспект, 18/1 Мой подкаст с Виктором Феоктистовым. https://www.youtube.com/watch?v=5JhVXxOxje8
🇬🇪 Недвижимость в Грузии от $70 000: что нужно знать до покупки? | Petra Group ✔️ Апартаменты в Грузии от $70 000 и заявленная доходность 12–16% в долларах - что стоит за этими цифрами? Когда собственник начинает получать доход и на чём основаны расчёты девелопера? Александр Назаров беседует с Тинатин Каландаришвили, генеральным директором Petra Group. Обсуждаем недвижимость на Черноморском побережье и в Гудаури, качество строительства, дистанционную покупку, рассрочку, ипотеку и управление арендой. ✔️ Чем гостиничный номер отличается от резиденции для проживания? Как отдыхать, пока рядом продолжается стройка? И что, если обещанная доходность не получится? ✔️ Также в выпуске - история карьеры Тинатин, грузинское гостеприимство и выход Petra Group на рынок Новосибирска. Цены, условия …
Читать целикомОколо месяца назад мы вновь подписали партнерское соглашение с ВТБ Private Banking. Банк может официально рекомендовать нас своим клиентам и предлагать им наши объекты. И работа уже идет. Сегодня прошла очередная встреча по такой рекомендации - обсудили возможную продажу актива. Встреча получилась особенно теплой: оказалось, что перед нами наш давний хороший клиент. Пришел к нам еще и через банк. Такие пересечения всегда приятны. Вообще, история сотрудничества с банками у нас давняя. Если говорить об официальных соглашениях, то, насколько я помню, в 2015 или 2016 году мы стали вторым агентством недвижимости в России, с которым А-Клуб подписал такой договор. Через полгода-год появился первый договор с ВТБ Private Banking. Но к тому моменту договоры, по сути, лишь закрепляли сложившиеся о…
Читать целикомНа прошлой неделе был ряд очень интересных и полезных встреч. Одна из них - 2х часовая беседа с одним из учредителей Группы Компаний "Дом-Строй" и ее ключевыми топ-менеджерами. Мы были приглашены в качестве экспертов, чтобы обсудить ситуацию на рынке и будущий проект компании на ул. Кирова. Надо сказать, что это достаточно сильный ход, который позволит девелоперу максимально учесть в будущем проекте все замечания и предложения, чтобы сделать его продающим самого себя. Хотя, конечно, локация и опыт ГК «Дом-Строй» говорят сами за себя и кажется, что особо не нужно заморачиваться и тратить деньги на уникальный продукт, но девелопера это не устраивает. Тем более, что время и ситуация на рынке как раз говорят об обратном - надо. Чем более продуманным будет проект, тем более востребованным и…
Читать целиком🔥 Офис, шоурум и склад под одной крышей - обзор «Омеги» в Новосибирске В этом видео я вместе с Романом Глазуновым, ведущим менеджером проекта, показываем бизнес-хаб «Омега» в Новосибирске: от фасадов и парковки до офисных, торговых и складских помещений. Разбираем, как устроены бизнес-юниты, зачем нужны антресоли и второй свет, как организованы загрузка и инженерия, какие блоки можно объединить и для каких задач подойдёт нижний уровень. Обсуждаем сценарии для шоурума, офиса продаж, склада и лёгкого производства, а также варианты покупки и аренды. ПОЛНЫЙ ОБЗОР смотрите на удобном для вас видеохостинге: Youtube Rutube Vk видео Дзен
⛵ Марина в Бердске: новая точка притяжения или архитектурный перебор? Совершенно случайно узнал, что на архитектурный рейтинг «Золотая капитель — 2026» представили концепцию марины яхт-клуба в Бердске. Посмотрел визуализации — и проект меня зацепил. Авторы — бюро YURAKULIKOV: Юрий Куликов, Алексей Грауле и Алиса Яковлева. Они предлагают объединить марину на Новосибирском водохранилище, жилой комплекс и конгресс-холл. Фасады задуманы как прямая ассоциация с корпусами яхт. Пока это именно архитектурная концепция, представленная в номинации «Градостроительные комплексы». Участие в рейтинге само по себе не означает, что строительство утверждено. Карточка проекта. Сразу уточню: перед нами архитектурная концепция. Подтверждённого решения о строительстве у меня пока нет. Почему меня это заце…
Читать целиком
