🔥 Друзья, давно планировал начать систематизировать и анализировать рынок коммерческой... — 8 июня 2026 г. в 07:24:07.629
🔥 Друзья, давно планировал начать систематизировать и анализировать рынок коммерческой недвижимости и вот делаю первый шаг. Ловите первый мониторинг. Я его делаю полностью общедоступным. Ценность в том, что там не только сухие цифры, но и мои авторские комментарии о офисном рынке Новосибирска и авторские предложения как смотреть на рынок. Содержание · 1. Почему появился этот мониторинг · 2. Рынок в одном экране · 3. Что происходит с офисным рынком Новосибирска · 4. Бизнес-центры класса A: зрелые здания и новая конкуренция · 5. Уровни рынка и Индекс офисного рынка НАЗАРОВ · 6. Аренда: ставки и причины роста · 7. Продажа: действующий фонд, первичка и апартаменты · 8. Деловая часть Новосибирска и перспективное расширение · 9. Офисы по линии метро · 10. Качество офисов: инженерия, паркинг, фальшпол и управление · 11. Новый формат: сервисные офисы и коворкинги · 12. Выводы и ожидания · 13. Словарь сокращений 1. Почему появился этот мониторинг Новосибирский офисный рынок давно нуждается в регулярном публичном языке. В городе есть активные собственники, девелоперы, брокеры, арендаторы и инвесторы, но нет устойчивого открытого индикатора, который каждый месяц показывал бы не просто набор объявлений, а структуру рынка: где находится качественный офисный фонд, чем бизнес-центры отличаются от смешанной коммерции, как меняются ставки и почему одни помещения быстро находят арендатора, а другие остаются в экспозиции. Компания НАЗАРОВ начала этот мониторинг как попытку соединить две вещи: практику ежедневных переговоров с арендаторами и собственниками и регулярную обработку публичного предложения. Поэтому к отчету стоит относиться не как к сухой статистике площадок, а как к прикладному рыночному инструменту. Его задача - помочь рынку видеть себя точнее: собственникам понимать реальную конкурентную среду, арендаторам - проверять ожидания по ставкам и качеству, девелоперам - проектировать офисные продукты, которые будут востребованы не только инвесторами на старте продаж, но и конечными пользователями. Уникальность будущего продукта - в объектном подходе. Следующие выпуски будут все сильнее переходить от объявлений к паспорту зданий: бизнес-центры, административные здания, mixed-use проекты, новые офисные блоки, коммерция в новостройках и будущие деловые зоны. Это должно вырасти в ежегодный Паспорт офисного рынка Новосибирска: справочник, индекс и аналитический стандарт, на который смогут ссылаться СМИ, девелоперы, инвесторы и арендаторы. По сути, это задел на отраслевой продукт: Том 1 - действующий рынок, Том 2 - будущий рынок и карта развития офисной недвижимости до 2030 года. Внутри такого продукта могут жить собственные индексы НАЗАРОВ: общий Nazarov Office Index, Nazarov CBD Index, Vacancy Index и Investment Index. 😏 В общем, читайте по ссылке https://dzen.ru/a/aiVEuygEeG1JYlzu #аналитика #мониторинг