📈 37 крупных зданий в Новосибирске. Почему реальный выбор часто сужается до 1–3 объектов — 9 июля 2026 г. в 06:21:00.587
📈 37 крупных зданий в Новосибирске. Почему реальный выбор часто сужается до 1–3 объектов В городе одновременно правда и то, что крупных объектов много, и то, что выбирать почти нечего. Объясняю на примере свежего среза рынка. Навеяло рядом последних переговоров с собственниками крупных зданий и крупными заказчиками на покупку и аренду. Это не кабинетная аналитика Я больше 25 лет занимаюсь недвижимостью, и коммерческая недвижимость - моя специализация. Особенно крупные объекты: офисные здания, бизнес-центры, административные здания, особняки, большие блоки, разные неформатные площадки. Для меня это не пересказ объявлений и не упражнение в таблицах. Это рынок, в котором мы работаем руками: ищем объекты под заказ, разговариваем с собственниками, проверяем мотивацию сторон, собираем сделки и вытаскиваем варианты, которые никогда не лежали на поверхности. Именно поэтому я решил посмотреть на рынок не с позиции «что висит в интернете», а с позиции реального покупателя или арендатора: что он увидит, чего не увидит и с чем столкнется, когда начнет выбирать не теоретически, а по-настоящему. Почему объявления создают иллюзию выбора Главная ошибка - считать, что рынок крупной коммерческой недвижимости равен объявлениям. Многие крупные объекты публично вообще не выставляются. Собственник не хочет светить объект, будоражить арендаторов, получать случайные звонки или показывать рынку свои планы. Многие вообще не думают о продаже или о сдаче здания одной компании, пока к ним не пришли с конкретным, профессионально упакованным предложением. Есть и другая история. Один и тот же объект может висеть у нескольких брокеров: с разными фотографиями, разной площадью, условным адресом и описанием, по которому невозможно сразу понять, что это за здание. Это делается не для ввода в заблуждение: часто брокер просто защищает себя, информацию или собственника, чтобы покупатель не вышел напрямую на собственника или рынок не начал задавать неудобные вопросы. В итоге интернет создает ощущение, что на рынке полно вариантов. Но, если внимательно все проанализировать, убрать дубли, проверить адреса, собственников, реальные площади, состояние, сроки, цену - рынок резко сжимается. По моей оценке, значительную часть информации покупатель в открытых объявлениях просто не увидит. Очень существенную. И то, что висит на площадках, составляет процентов 20-30 от всех потенциально возможных вариантов. Вопрос только в том, знаешь ли ты про них и имеешь ли доступ. Что я включил в срез Я собрал не все, что теоретически существует в городе. И не все крупнейшие бизнес-центры подряд. Потому что к любому собственнику можно прийти и сказать: «Продайте». В ответ можно услышать: «Продадим, но удивите нас ценой». Такая цена чаще всего уже не будет рыночной и не устроит нормального покупателя или инвестора. В срез я включил объекты, которые реально видны на рынке, а также здания, по которым, исходя из знания города, собственников и ситуации, гипотетически может состояться разговор о продаже или аренде. Или я уже разговаривал, обсуждал такую возможность. В Новосибирске, если смотреть со стороны, вроде бы есть выбор крупных зданий. Ну, как крупных, от 2 000 до 10 000 кв.м. Открываешь площадки, смотришь объявления: где-то продается, где-то сдается. Прямо "глаза разбегаются". На первый взгляд все выглядит бодро: бери телефон, звони, выбирай. Я сделал небольшой срез по крупным зданиям Новосибирска. Получилось 37 объектов общей площадью 195 011 м². Из них 31 - готовые или существующие здания на 160 240 м², еще 6 - строящиеся проекты на 34 771 м². То есть 17,8% площади в этой выборке - будущий рынок. Казалось бы, после таких цифр сложно говорить: «в городе ничего нет». Но как только появляется реальная задача - купить или арендовать здание под штаб-квартиру, федеральное подразделение, крупный офис, инвестора или серьезный бизнес, - эти 37 объектов очень быстро превращаются в 10, потом в 3, а иногда в один.