Н

НАЗАРОВ 🔴 LIFE | Недвижимость и инвестиции

Бизнес · 16 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

📌 Сделал большой разбор офисных зданий Новосибирска: цены, нюансы и кому что подойдет

📌 Сделал большой разбор офисных зданий Новосибирска: цены, нюансы и кому что подойдет Недавно я писал о том, что в Новосибирске есть как минимум 37 крупных зданий площадью от 2 000 до 10 000 кв. м, которые можно увидеть на рынке или хотя бы потенциально обсудить с собственниками. После той статьи могло возникнуть логичное ощущение: ну и в чем тогда проблема? Тридцать семь зданий - выбирай не хочу. Сегодня я решил сузить задачу. Не будем искать любое крупное помещение, не будем собирать по этажам бизнес-центр с десятками собственников и не будем фантазировать на тему «а вдруг владелец согласится продать, если его очень хорошо попросить». Задача простая: найти в Новосибирске целое офисное здание, которое можно купить или арендовать под одну компанию. Не несколько этажей у разных собственников, не офисный блок и не набор помещений, а самостоятельный объект с собственной логикой эксплуатации. Сначала разберем семь зданий, которые действительно находятся в открытой продаже, информацию о которых можно найти в интернете в отрытом доступе. Затем посмотрим еще четыре объекта, предлагаемых в аренду целиком. Покупка и аренда - разные финансовые модели, но у корпоративного пользователя вопрос в итоге один: где разместить большую команду и сколько времени, денег и компромиссов потребуется до въезда. И вот здесь рынок начинает показывать фокусы. Если открыть рекламные площадки, можно насчитать заметно больше предложений. Где-то не указан настоящий адрес. Где-то одно и то же здание рекламируют несколько агентств - с разными фотографиями, площадью и описанием. Где-то объект якобы находится в одной части города, а после звонка неожиданно телепортируется в другую. Коммерческая недвижимость вообще способна удивлять географией. Причины понятны. У посредника может не быть эксклюзивного договора, и он не хочет раскрывать объект. Собственник может не хотеть публичности, чтобы не беспокоить арендаторов. Иногда стороны просто изучают спрос, не принимая окончательного решения о продаже. Я убрал дубли и объявления, по которым невозможно достоверно понять, что именно продается. В результате в открытой экспозиции осталось буквально семь крупных зданий, которые можно идентифицировать и обсуждать предметно. Причем это не семь взаимозаменяемых вариантов. Это семь совершенно разных продуктов: готовый арендный бизнес, бывший комплекс апартаментов, незавершенное офисно-парковочное здание, объект в Академгородке, действующий особняк в самом центре, крупное здание под полный редевелопмент и новая корпоративная штаб-квартира или медицинский центр. Попробуем спокойно разобраться, что в каждом из них хорошо, где спрятан компромисс и кому этот компромисс может оказаться совершенно не страшен. Сразу оговорюсь: это не рейтинг и не конкурс красоты. Я знаю рынок, многих собственников и посредников, работал или еще буду работать с некоторыми из них. Моя задача - не доказать, что одно здание хорошее, а остальные плохие. Плохих зданий вообще не так много. Гораздо чаще бывает неправильное использование, неверная цена или покупатель, которому предложили не тот продукт. Прочитать мой большой разбор можно на моем канале Дзен