👀 Сегодня проехали центр Новосибирска и сделали простую вещь — посмотрели не отчеты, н...
👀 Сегодня проехали центр Новосибирска и сделали простую вещь — посмотрели не отчеты, не агрегаторы, а фасады. То, что видит любой человек. Без аналитики. Без приукрашивания. И просто посчитали объявления. Получилось — 58 помещений в экспозиции. На первый взгляд — цифра, которая должна настораживать. Создается ощущение перегруженного рынка, где предложение явно превышает спрос. Но реальность, как это часто бывает, оказалась глубже. Что мы увидели Мы проехали ключевые улицы центра: Красный проспект, Советскую, Ленина, Орджоникидзе, Вокзальную магистраль, Челюскинцев, Гоголя, Крылова. И зафиксировали: Аренда: — Красный проспект — 14 — Советская — 9 — Орджоникидзе + Вокзальная магистраль — 8 — Гоголя — 8 — Ленина — 5 — Челюскинцев — 4 — Крылова — 4 Продажа: — всего 6 помещений Итого — 58 объектов. Сразу важное уточнение Понятно, что часть объектов мы не увидели. Какие-то работают без вывесок. Какие-то продаются в закрытом формате. Какие-то — только через брокеров. Но это не меняет общей картины. Погрешность есть. Но она небольшая. Потому что: Фасады — самый честный индикатор рынка. Они показывают не то, что “выставлено”, а то, что не сдается. Где ситуация уже системная Есть точки, где это уже не разовые случаи, а устойчивая картина. Перекресток улиц Советская / Орджоникидзе / Вокзальная магистраль. Сильная локация. Поток. Центр. И при этом — 5 пустых помещений в одном месте. И здесь становится понятно: дело уже не в локации. С высокой долей вероятности — в ставках. Точнее, в завышенных ожиданиях собственников. Рынок уже изменился. Деньги считают иначе. А цифры в голове — остались прежними. Собственники не готовы снижаться. Или им просто не донесли реальную картину. И возникает разрыв: рынок не готов платить, а собственник не готов принять. Результат всегда один — помещение стоит. Продолжение читайте на Дзене https://dzen.ru/a/aceurkqc3lyZ3eiZ @NazarovLife