Н

Недвижа

Финансы и инвестиции · 28 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Маленькая площадь, большой ценник. Студии на вторичке обогнали по темпам подорожания вс...

Маленькая площадь, большой ценник. Студии на вторичке обогнали по темпам подорожания все остальные квартиры. Доступное жильё дорожает быстрее просторного, а выбор компактных лотов постепенно сокращается. По данным ЦИАН, в октябре 2026 года квадратный метр студии в 40 крупных локациях России, включая Московскую и Ленинградскую области, стоил в среднем 182,1 тыс. рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Однокомнатные квартиры подорожали на 14%, до 171,7 тыс. рублей за кв. м, двухкомнатные — на 13%, до 159,5 тыс., трёхкомнатные — на 10%, до 152,1 тыс. рублей. «Яндекс Недвижимость» также фиксирует лидерство студий. За год квадратный метр на первичном рынке прибавил 3,7%, до 255,7 тыс. рублей, на вторичном — 8,4%, до 204,1 тыс. В Москве, по данным bnMAP. pro, рост оказался куда резче: студии в новостройках подорожали на 29,4%, до 672,2 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20,4%, двухкомнатные — 20,1%, трёхкомнатные — 19,4%. В ЦИАН отмечают, что каждая дополнительная комната снижает стоимость квадратного метра на 5–8%. Если пять лет назад однушки были дороже студий на 4%, то теперь разрыв достиг 6%. Главный козырь студий — меньшая сумма покупки. По оценке руководителя «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, средняя студия в новостройке России стоит 7,1 млн рублей против 8,8 млн за однокомнатную квартиру. Основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова добавляет, что самые дешёвые варианты разбирают первыми, а оставшиеся дорогие лоты повышают средние цены. В Est-a-Tet подчёркивают, что студии интересны и инвесторам, рассчитывающим сохранить сбережения или получать доход от аренды. Для застройщиков формат тоже выгоден: по словам директора по консалтингу Key Capital Эвелины Ишметовой, небольшие квартиры позволяют получать больше с квадратного метра при сопоставимых затратах на инженерные системы и отделку. Однако предложение сокращается. По данным bnMAP. pro, в январе—сентябре на студии пришлось 15,2% продаж московских новостроек — на 2,5 процентного пункта меньше за год. Доля таких квартир в экспозиции снизилась с 13% до 9%. Как пишет «Коммерсантъ», на рынок давят градостроительные ограничения: с августа 2024 года минимальная площадь квартиры должна составлять 28 кв. м. В результате студии не исчезнут, но застройщикам будет сложнее штамповать компактные лоты в прежних объёмах. При этом спрос на доступный вход в недвижимость никуда не делся — и маленькие квартиры продолжают дорожать быстрее больших. @nedvizha