Н

Недвижа

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Теневой рынок аренды

Теневой рынок аренды Статистика Росреестра рисует почти пустынную картину: официально в Москве сдается всего 9,8 тысячи квартир, что составляет ничтожные 0,2% от всего жилого фонда. Однако это лишь верхушка айсберга. По оценкам экспертов, реальный объем арендуемого жилья составляет 8–10% от общего числа квартир. Секрет такой «невидимости» прост: регистрация обязательна только для договоров от года, а большинство собственников предпочитают хитрость и заключают соглашения на 11 месяцев, оставаясь в тени налоговой. Интересно, что легальный рынок аренды имеет свой особый «почерк» и сосредоточен преимущественно в центре. Более половины всех официально зарегистрированных объектов (52%) находятся в ЦАО. Эти квартиры заметно отличаются от типичного московского жилья: они просторнее (56 м² против 52 м²), стоят дороже (кадастровая стоимость — почти 20 млн рублей) и находятся в более старых домах, построенных в среднем в 1967 году. Судя по всему, официальный арендный бизнес в столице — это прерогатива владельцев качественной и статусная недвижимости в исторических районах. @nedvizha