А сколько зарабатывают деньги, которые вы когда-то вложили в этот объект? — 10 августа 2026 г. в 10:40:37.620
А сколько зарабатывают деньги, которые вы когда-то вложили в этот объект? Квартира может годами стабильно сдаваться. Апартаменты — приносить доход. Коммерческое помещение — иметь хорошего арендатора. И вроде бы всё хорошо. Но если однажды взять калькулятор и посчитать реальную доходность на вложенный капитал, результат иногда сильно удивляет. Потому что важно учитывать не только аренду. Важно посчитать стоимость самого объекта сегодня, расходы на содержание и ремонт, налоги, простои, управление — и самое главное: сколько ваших денег сейчас фактически находится внутри этой недвижимости и насколько эффективно они работают. Допустим, объект сегодня стоит 10 млн рублей и приносит собственнику 45 000 ₽ в месяц. Вопрос уже не только в том, хорошо это или плохо. Вопрос другой: а могут ли эти 10 миллионов работать эффективнее? И вот здесь начинается работа не просто с недвижимостью, а с капиталом. Иногда после такого анализа оказывается, что человеку вообще не нужно искать, куда вложить новые деньги. У него уже есть капитал. Просто часть этого капитала несколько лет работает значительно слабее, чем могла бы. И тогда появляются совсем другие вопросы: Оставлять объект? Менять стратегию? Увеличивать его доходность? Продавать и перераспределять капитал в другие активы? Общаясь сейчас на интервью с инвесторами , я всё чаще думаю, что каждому собственнику недвижимости полезно хотя бы раз задать своим деньгам очень простой вопрос: «А вы достаточно хорошо на меня работаете?» И если вы сейчас не можете уверенно на него ответить — я приглашаю вас ко мне на консультацию по вашей недвижимости и капиталу. Мы посмотрим на то, что у вас уже есть, посчитаем реальную экономику и разберём возможные сценарии. Возможно, вам сейчас не нужен ещё один объект. Возможно, сначала стоит понять, как заставить эффективнее работать тот капитал, который вы уже создали. Напишите мне в личные сообщения слово «КАПИТАЛ» — договоримся о консультации. Лилия Иванченко инвестиционный брокер