Ставка 3,5% выглядит красиво. Рассказываю, откуда застройщик берёт эту разницу. — 3 сентября 2026 г. в 05:00:14.069
Ставка 3,5% выглядит красиво. Рассказываю, откуда застройщик берёт эту разницу. Субсидированная ставка — это не подарок банка. Банку всё равно нужна своя доходность. Разницу между рыночной ставкой и той красивой, что вы видите в рекламе, кто-то оплачивает. И этот кто-то — застройщик. А компенсирует он её единственным доступным способом — в цене квартиры. Такая же квартира по обычной программе в том же доме будет стоить дешевле. Что это значит на практике. Если вы берёте квартиру для жизни, надолго, и не собираетесь гасить кредит досрочно — субсидированная ставка вам, скорее всего, выгодна. Низкий платёж вы будете чувствовать каждый месяц много лет. Если вы инвестор или планируете закрыть кредит за несколько лет — она вам почти наверняка невыгодна. Вы переплатили на входе, а сэкономить на процентах не успеете. И главный вопрос, который надо задать до подписания: на какой срок действует эта ставка и какая она становится после. Очень часто красивая ставка живёт первый год или два, а дальше начинается обычная. Платёж после этого меняется заметно, и знать об этом надо заранее, а не из уведомления банка. Считать нужно не ставку. Считать нужно, сколько вы отдадите за весь срок в каждом из вариантов. Напишите БЮДЖЕТ в комментариях — пришлю калькулятор безопасной стоимости квартиры и платежа. #андрейчук #ипотекапросто