Ставки по вкладам в крупных банках сейчас около 13%. Инвесторы спрашивают: зачем кварти...
Ставки по вкладам в крупных банках сейчас около 13%. Инвесторы спрашивают: зачем квартира, если вклад даёт больше и без хлопот? Отвечу честно: если считать только аренду, вклад сейчас выигрывает. Доходность сдачи квартиры в Тюмени в среднем ниже нынешних ставок по вкладам. Но инвестиция в квартиру — это не только аренда. Вот когда она имеет смысл: 1. Длинный горизонт. Ставки по вкладам не вечные. Когда ключевая пойдёт вниз, вклады подешевеют, а квартира останется. 2. Покупка на старте стройки. Цена на этапе котлована и к сдаче дома — обычно разные цены. Рост за время стройки плюс рассрочка без процентов — это уже другая математика. 3. Квартира под конкретную задачу. Для ребёнка через 5–10 лет, для переезда, для себя на пенсии. Тогда это не просто доход, а решённый вопрос с жильём. 4. Защита от инфляции. Деньги на вкладе — это рубли. Квартира — актив, который дорожает вместе с ценами. Когда я НЕ советую инвестировать в квартиру: — если покупка в ипотеку под рыночную ставку ради аренды — аренда такую ставку не перекроет; — если деньги могут понадобиться в ближайший год — квартиру быстро не продать без скидки; — если выбор сделан по рекламе, а не по ликвидности: что будет с этой квартирой на вторичке. Моё мнение. Правильный ответ — не «вклад или квартира», а «и то, и другое в нужной пропорции». А квартиру выбирать как инвестор: по ликвидности и цене входа, а не по красивой картинке. Хотите посчитать инвестиционный сценарий — напишите слово РАЗБОР в @metry_agentstvo1. Анастасия Андрейчук, руководитель ЦН «Метры»