Недвижимость без удавки | Инвест-брокеры Ольга и Виктория📌🏠
Бизнес · 22 августа 2026 г.
Когда покупатели приходят на сделку, многие рассуждают так: "Мы заказали выписку из ЕГР... — 22 августа 2026 г. в 10:00:16.006
Когда покупатели приходят на сделку, многие рассуждают так: "Мы заказали выписку из ЕГРН, арестов и обременений нет, паспорт настоящий — можно переводить деньги!" Но банкротство продавца — это настоящий айсберг. То, что вы видите в ЕГРН — лишь верхушка. 📉 Под водой скрывается следующее: Процедура списания долгов стала слишком доступной. С ноября 2023 года закон позволяет гражданам проходить банкротство через МФЦ с суммой долга всего от 25 000 рублей! Просрочка по кредитке, микрозайм или проигранный судебный иск могут стать детонатором для обнуления сделки. Фактическая неплатежеспособность. На момент продажи у собственника может не быть открытых дел у приставов (ФССП), но в районном суде уже лежит иск от банка или партнеров по бизнесу. Бизнес-риски. Даже если продавец продает жилье как физлицо, долги его ИП или ООО (особенно у селлеров маркетплейсов) с огромной вероятностью перелетят на него самого. ⚖ Как реагирует суд? Суд не волнует, что вы не знали о проблемах продавца, ЕСЛИ вы не сможете доказать статус «Добросовестного приобретателя» (ФЗ №430). А чтобы его получить, вы должны доказать, что перед покупкой проявили должную осмотрительность и провели полноценный аудит! Как именно залезть «под воду» этого айсберга и собрать железобетонную доказательную базу для суда — разберем на нашем бесплатном прямом эфире.