Что сейчас происходит с ипотекой? Разбираем ключевые тренды от Сбера — 3 июня 2026 г. в 16:53:22
Что сейчас происходит с ипотекой? Разбираем ключевые тренды от Сбера ✔️ В 2026 году заметно меняется соотношение льготной и рыночной ипотеки Спрос на семейку, перетекший на конец прошлого года, до сих пор не восстановился. В этом году доля льготной ипотеки сократилась на 15-20 п.п. и приближается к 60%. А доля рыночной, наоборот, удвоилась в феврале и движется к 40%. За первые пять месяцев 2026 объемы ее выдач выросли в 4 раза по сравнению с январем-маем 2025. Сейчас власти финализируют новые правила семейной ипотеки. Скорее всего, после анонса случится новый всплеск спроса до момента вступления изменений в силу. ✔️ Отчетливо виден переток спроса между сегментами жилья Из-за изменений льготных программ и роста цен новостройки уже не так интересны, как раньше + ключевая ставка, хоть и медленно, но снижается. Поэтому народ все чаще посматривает в сторону вторички. В 2025 году доля готовых квартир в лучшем случае составляла 18% в выдачах. Начиная с февраля 2026 она стабильно превышает 25-27%. Текущие ставки по ипотеке все еще позволяют взять кредит на небольшую сумму, но постепенно снижаются. Вклады тоже дешевеют, и те, кто копил на квартиру, подбирают варианты. Квартиры потихоньку продаются, что запускает цепочки новых сделок на рынке. Все эти факторы будут усиливаться по мере дальнейшего снижения ключа (следующее заседание ЦБ состоится 19 июня). ✔️ Умеренно растет спрос на загородную недвижимость На индивидуальное жилищное строительство доля выдач закрепилесь на уровне 7,5-8%. На готовые дома — 12-13%. По большей части это просто сезонный всплеск спроса на дома весной и летом. Но он тоже понемногу подкрепляется снизившимися ставками. @chtogderealty