Сколько квартир нужно, чтобы жить на пассивный доход в 300 000 ₽/мес? 💸 — 7 июля 2026 г. в 12:54:20.501
Сколько квартир нужно, чтобы жить на пассивный доход в 300 000 ₽/мес? 💸 Многие мечтают выйти на стабильный доход от аренды, чтобы закрыть базовые потребности (или не очень базовые). Давайте посчитаем, сколько квартир нужно иметь в собственности, чтобы «чистыми» получать 300 тысяч рублей ежемесячно. ✅ Считаем на примере актуального рынка: Возьмем классическую ликвидную недвижимость - студии или «евродвушки» в хороших локациях (на примере Москвы или городов-миллионников). 1. Доходность: В среднем, доходная квартира в качественном сегменте приносит около 70 000 – 150 000 ₽ в месяц (после вычета налогов и мелких расходов). 2. Математика: Чтобы выйти на 300 000 ₽, нам нужно иметь в портфеле от 2 до 4 таких объектов. ❤️ Кажется просто? Есть нюансы: • Налоги и содержание: Не забывайте про КУ, налог на имущество, возможные простои и амортизацию (ремонт, техника). Реальная «чистая» прибыль всегда чуть ниже ожидаемой. • Управление: Если у вас 5-6 квартир, вы становитесь «менеджером по недвижимости». Это уже работа, а не совсем пассивный доход. Если делегировать управляющей компании - минус 10-30% от прибыли. • Порог входа: Чтобы собрать такой «портфель», вам нужно вложить порядка 30 - 60 миллионов рублей, чтобы вытаскивать скромные 300 тысяч. Есть ли путь короче?🍎 Конечно. Вместо того чтобы покупать 4 стандартных «однушек», можно рассмотреть: 1. Коммерческую недвижимость: Одно помещение под стрит-ритейл (кофейня, аптека) может давать те же 300к, но с одним договором аренды и одним арендатором. 2. Апарт-отели с профессиональным управлением: Доходность выше за счет посуточной аренды и сервиса, а головная боль по поиску жильцов уже не ваша проблема. Строить стратегию на «просто покупке квартир» - это путь медленный, но верный. Чтобы реально получать 300к в месяц с минимальным участием, нужно либо грамотно выбирать объекты с высокой доходностью (а не просто «чтобы было»), либо комбинировать жилую и коммерческую недвижимость. Пусть каждый подписчик моего канала будет с капиталом в недвижимости и богатым ❤️ Поделитесь этим постом с тем, кто мечтает выйти на пассивный доход. ✅ Канал Telegram / MAX