Материнский капитал в недвижимость помощь от государства… или дополнительные обязательс... — 24 июля 2026 г. в 08:00:34.084
Материнский капитал в недвижимость помощь от государства… или дополнительные обязательства? Встречаю мнение и рекомендации все чаще: «Будем использовать маткапитал в первый взнос. Зачем отказываться от денег?» Логично на первый взгляд, но в недвижимости любое решение имеет последствия. Расскажу историю из практики. 🙈 Год назад мои клиенты купили квартиру в новостройке по семейной ипотеке. В схеме покупки был предусмотрен материнский капитал. Сделка прошла, ипотека была выдана, договор зарегистрирован. Казалось бы, всё позади. И вдруг звонок от застройщика: — «Материнский капитал так и не поступил. Квартира оплачена не полностью.» Начали разбираться.😱 Оказалось, что клиент просто не оформил сертификат и не направил средства через СФР. За это время семья накопила нужную сумму и решила, что выгоднее доплатить собственными деньгами. Казалось бы, в чем проблема? А проблема в том, что после подписания договора просто сказать: «Передумали» — уже нельзя. 🤝Пришлось проходить целую процедуру: ✔️ получать согласие банка; ✔️ согласовывать изменения с застройщиком; ✔️ подписывать дополнительное соглашение; ✔️ регистрировать новый порядок оплаты. Все получилось, но времени и документов потребовалось гораздо больше, чем если бы решение приняли заранее и просто раздвинули сроки, часто у нас есть возможность договориться с застройщиками об персональных условиях.❤️ Почему некоторые семьи сознательно не используют материнский капитал при покупке квартиры? Не потому что он «не нужен». А потому что вместе с ним появляются дополнительные юридические обязательства. Расскажу вам, это важно знать!❗️ 🍎 Первое — обязательное выделение долей детям. После использования маткапитала собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. 🍎 Второе — сложнее продать квартиру в будущем. Если захотите переехать или улучшить жилищные условия, понадобится разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что права детей не ухудшаются, а это дополнительные проверки, документы и время. Поэтому универсального ответа здесь нет. Для одной семьи материнский капитал — отличная возможность уменьшить кредитную нагрузку. Для другой — выгоднее сохранить квартиру без дополнительных ограничений и использовать собственные средства. ✔️ Именно поэтому я всегда сначала разбираюсь в стратегии семьи на несколько лет вперед, а уже потом рекомендую использовать или не использовать материнский капитал, подбираю программы и договариваюсь с застройщиками. В недвижимости важно думать не только о том, как купить квартиру сегодня, но и насколько легко вы сможете ею распоряжаться через 5–10 лет. В жизни бывает разное 🙏🏼 ✅ Канал Telegram / MAX