#личныйкейс — 10 августа 2026 г. в 08:08:28.467
#личныйкейс Подбираем квартиру , находим идеальный вариант : отличный район, свежий ремонт, адекватная цена. Мысленно клиенты уже расставили мебель…. Проверяю юридически документы. Изучаю выписку из Росреестра и углубилась в историю перехода прав. И тут — ⛔️ В 2025 году супруги-собственники развелись. ☝️И вместо законного раздела имущества они заключили сделку: супруга «продала» свою долю супругу. Из пояснений собственника формально переписать актив на одного человека. 💣 ст 163 ГК РФ -мнимая сделка 👀= ничтожна с момента совершения ❗️ Почему это катастрофа? С 2025 года все сделки с долями обязаны заверяться нотариусом. Здесь же Росреестр по ошибке зарегистрировал переход. (❗️Обязательно к проверке❗️) Но такой договор ничтожен по закону! 👉В любой момент бывший супруг может подать иск, и вся цепочка сделок размотается как клубок ниток, вернув квартиру в исходное состояние. 👩🏻⚖️Доказывать в суде практически нечего — это очевидное нарушение. Мы отказались от покупки. На прощание я посоветовала собственнику не продавать «кота в мешке», а расторгнуть мнимый договор и оформить раздел имущества через нотариуса по закону. ✅Не верьте красивым стенам без чистой истории. ✅Проверяйте каждый переход права, особенно долевые сделки после 2025 года. Ошибка Росреестра — не ваша проблема, но 👉потерянные деньги💰 и ⚖️судебные тяжбы станут вашей головной болью. Берегите свои вложения, покупайте недвижимость с профессионалами ! #юристекб #курсанинаюрист #безопаснаясделка #юлиякурсанина