Недвижимость инсайды

Продолжаем следить за одним из наших любимых показателей — ценовым разрывом между Москвой и Московской областью. Ранее мы обращали внимание, что два рынка одной агломерации начинают разъезжаться по цене всё сильнее. Судя по итогам января–августа 2026 года, обратно пока никто не собирается. Средняя фактическая цена реализации за первые восемь месяцев года в Москве составила 563 тыс. руб./кв. м, в Московской области — 220 тыс. руб./кв. м. Москва сейчас в среднем в 2,56 раза дороже области. Но интереснее посмотреть динамику. В январе–августе 2021 года средний реализованный метр стоил 274 тыс. рублей в Москве и 121 тыс. в области. За пять лет Москва выросла на 105%, область — на 81%. То есть московский метр за это время уже сделал полноценные два оборота цены, а область немного не дотянула. …

+3

Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж. Классический подход — забираем клиентов сегодня, потому что завтра будет жопа. Но сроки очень сжатые. Надо прям активировать все каналы и запихивать всех холодных, горячих, любых клиентов под текущие условия. Что ухудшится? Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются следующие параметры: • 1 ребенок — ставка 12%, сумма кредита до 12 млн ₽; • 2 ребенка — ставка 10%, сумма кредита до 15 млн ₽ при площади квартиры от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади); • 3 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м² (до 12 мл…

ГК ФСК забирает у Группы «Эталон» ЗУ «Лобачевского, 118/6» площадью 1 га. Сумма сделки не раскрывается. Участок находится в районе Раменки — непосредственной близости от станции метро и МЦД «Аминьевская». На приобретенной территории планируется строительство современного бизнес-центра. ГК ФСК уже имеет успешный опыт реализации крупных офисных проектов: весной прошлого года был введен в эксплуатацию бизнес-центр на улице Шеногина, который приобрела структура Сбера. Поздравляем с точечной монетизацией Группу «Эталон», а ГК ФСК желаем успешной реализации проекта! «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

+4

Fee-девелопер там, fee-девелопер тут. Vesper, по ходу, вписался в проект на ЗУ «Большая Пироговская, 51». Изначально проект вели «Капиталисты», весной появилась информация, что в Хамовниках хочет ещё плотнее окопаться Vesper, который явно сдал пальму первенства на рынке роскошной недвижимости в лапы Sminex. Теперь же компания «Эйва», аффилированная с Vesper, объявила тендер: «Комплекс работ по демонтажу зданий и сооружений на объекте «Реконструкция многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом», расположенного по адресу: РФ, г. Москва, муниципальный округ Хамовники, ул. Большая Пироговская...». Это заметил Мухин, но ему дали комментарий: компания рассматривает возможность участия в проекте в качестве fee-девелопера и готова взять на себя разработку концепции, развитие проду…

+8

Согласован довольно любопытный офисный проект на ЗУ «Лесная, 61, стр. 4». Проект небольшой — всего 13 тыс. кв. м, но архитекторы вписали его в сложный участок. Вишенкой на торте является реплика на исторический фасада, который там был. Может, кто-то скажет, что получилось китчево, но лично нам нравится. Высота проекта — 30 метров, будет несколько террас. Если сначала террасы напали на жилье, то теперь на офисы. Ведь офисному планктону необходимо где-то курить и коллег обсуждать, а делать это лучше всего на террасе. Говорят, что проект вообще продается под ключ, но за него заряжен крайне некислый ценник. В локации ещё ждём проект на ЗУ «Лесная, 45А». «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Феноменальный фейк Мы наблюдаем прямо за очень любопытным сюжетом в городе. Сначала факты, потом рассуждения: 1. В апреле 2026 года всплыли картинки проекта ТПУ «Минская», примерно тогда же брокеры понесли новости, что в проекте можно купить офисы. 2. Чуть позже вместе с новостями по офисам начала плавать презентация, где значилось, что проект называется «Феномен города». 3. Макет проекта показали ни где-нибудь, ни на какой-нибудь АрхМоскве, а на выставке достижений народного хозяйства — ПМЭФ. 4. В понедельник с большой помпой проект был презентован в Москве. 5. И тут бомба, вчера вечером. Канал градкомплекса пишет, что «не всё то правда, что вы видите в соцсетях», «Феномен города» — территории, которую планируют комплексно развивать и преобразовывать. Распространённые в сети визуализаци…

+7

Ещё одна пачка КРТ — четыре проекта, из которых два представляют нашу любимую КРТ-нулевку, а два действительно предполагают новую застройку. Причем набор получился максимально разнообразный: реновация, офисы и два благоустройства без единого нового капитального метра. 1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы …

+3

В Чертанове готовят еще одну крупную пачку КРТ — сразу две соседние территории бывшей промзоны №65. Суммарно под комплексное развитие попадает 20,71 га в Центральном Чертанове, в основном вдоль 1-го Дорожного и Днепропетровского проездов. КРТ «Чертаново» (территория 1) — 11,37 га и до 192,66 тыс. кв. м новой застройки. Жилья нет: деловая, торговая, производственная и научно-производственная функции. Причем минимально здесь надо посадить 96,33 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости. Высота, этажность, плотность и процент застройки пока не установлены. КРТ «Чертаново» (территория 2) — еще 9,34 га, разбитые на две зоны. На 7,01 га можно построить до 152,2 тыс. кв. м, еще на 2,33 га — до 32,62 тыс. кв. м. Функции примерно те же: производство, технопарки, офисы, торго…