На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ ...
На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей. Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований: — ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена. — Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается. — Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет. — 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема. Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3). На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями. Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX